La Team MAUGÉ vous propose cet appartement lumineux situé au 5ème étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée.
Vous profiterez d’une vue totalement dégagée et d’une belle luminosité grâce à son exposition et ses grandes baies vitrées.
La copropriété sécurisée, nichée au cœur d’un parc, a été entièrement rénovée.
L’appartement, sans aucun travaux à prévoir, dispose d’une jolie cuisine contemporaine ouverte sur le séjour, 2 chambres et un balcon.
Les volumes sont optimisés et offrent un confort de vie quotidien.
Un garage fermé au sous-sol de la résidence, une cave et un local vélo viennent compléter ce bien.
Vous recherchez un joli appartement lumineux ou poser ses valises ? Cet appartement est fait pour vous.
🔹Agencement :
– Entrée avec placards refaits et aménagés 10,26 m²
– Pièce de vie avec cuisine ouverte Cuisinella (qualité Schmidt) sur le salon : 29,84 m²
– Chambre 1 : 10 m²
– Chambre 2 : 11,14 m²
– Salle de bains : 4,16 m²
– Coin buanderie : 0,67 m²
– WC séparés
– Balcon 6,04 m²
– Cave 3 m²
– Garage 12 m²
🔹Caractéristiques de l’appartement :
– Immeuble de 1979
– Surface de 69 m² environ
– Balcon d’environ 10 m² exposé Sud-Ouest
– Store banne manuel
– Résidence sécurisée
– Copropriété de 93 lots
– Charges de copropriété : 2 200 €/an (incluant chauffage, poubelles, eau froide et chaude, gardien, ascenseur et fonds travaux)
– 5 étage sur 7 avec ascenseur
– Appartement entièrement rénové
– Menuiseries en PVC double vitrage
– Volets roulants électriques sur la baie et manuels
– Radiateurs électriques neufs à fluide caloporteur (marque Noirot), système de chauffage collectif
– Chauffe-eau neuf
– Garage pour 1 voiture en sus pour 15 000€ TTC
– Cave 3 m²
– Parc arboré et sécurisé au sein de la copropriété
– Local à vélo
– Bus à 3 minutes à pieds
– Tram T2 T4 et T6
– Bus 25 direction part dieu en bas de l’immeuble
– Métro Mermoz à 10 minutes à pieds
– Exposition sud-ouest côté balcon
– Raccordé à la fibre
– Taxe foncière 2025 1099€
– DPE 101 (B) GES 3 (A)
– Estimation des dépenses énergétiques entre 710 € et 1 000 € par an (année de référence 2021,2022 et 2023)
– À titre indicatif, le propriétaire actuel dépense environ 600 € d’électricité par an
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
– Honoraires charge vendeur
– Pas de procédure en cours
À très vite!
La Team MAUGÉ Immobilier
Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
