La Team MAUGÉ vous propose un magnifique appartement au dernier étage, entièrement refait à neuf en 2021, situé en plein cœur du village de Luzinay. Ce bien lumineux et calme, proche des commerces, offre une vue dégagée et une qualité de vie exceptionnelle.
🔹️Disposition :
– Entrée avec placard mural
– Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur un joli balcon filant : 31,82m²
– 2 chambres spacieuses avec placards muraux : 10,67m²_13,33m² avec accès direct sur le balcon
– Salle d’eau avec espace pour machine à laver : 4,98m²
– Wc séparé
🔹️Caractéristiques du bien :
– Immeuble de 2004
– Au 2ème etage sur 2 avec ascenseur
– Surface habitable : 68,32m²
– Balcon exposé Sud avec une vue entièrement dégagée
– Cave en rez de chaussée : 1,46m²
– 1 place de stationnement privative
– Cuisine équipée neuve
– Peintures refaites à neuf
– Salle d’eau neuve
– Fenêtres en pvc double vitrage avec volets roulants électriques
– Chauffage électrique au sol dans la pièce de vie et le dégagement et par radiateurs électriques dans les chambres
– Commerces, bibliothèque, maison médicale accessibles à pieds
– Ecoles maternelle et primaire à 2 pas
– À 10 minutes de Chaponnay et des grands axes
– Charges de copropriété de 160€/mois comprenant l’entretien des espaces communs et de l’ascenseur, ainsi que l’électricité des parties communes et l’assurance
– Copropriété de 20 lots (5 caves et 5 places de stationnements comprises) dont 4 appartements et 6 cabinets médicaux
– Taxe foncière : 648€
– DPE 135 (C) GES 5 (A)
– Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 890€ et 1260€ (années de référence 2021, 2022, 2023)
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)
– Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours)
Kathleen MEUNIER
Agent Commercial Immobilier
RSAC 895 038 594 délivré à Vienne
EI
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier
