Maison à Feyzin de 97 m²

🤩 La Team MAUGÉ vous propose :

Cette jolie maison de famille sur 2 niveaux. Vous apprécierez ses volumes, son grand garage carrelé et son terrain plat arboré d’arbres fruitiers (cerisier, kaki, figuier). Vous profiterez d’une tranquillité environnante offerte par sa localisation au cœur d’un quartier pavillonnaire au calme sur Feyzin.

🔹Au niveau principal :
– Entrée avec 2 placards muraux
– Salon/séjour avec balcon
– Cuisine (ouverture possible sur le séjour)
– 3 chambres dont une avec placard, la 2nde avec penderie
– Salle d’eau
– WC séparés

🔹Au sous-sol :
– Buanderie/cellier
– Chaufferie
– Grand garage carrelé
– Pièce annexe avec douche et WC (4ème chambre possible)

🔹Les caractéristiques de ce bien :
– Construction de 1967
– Superficie de 97,12m²
– Sous-sol complet
– Terrain de 623m²
– Grand garage carrelé
– Possibilité de créer une 4ème chambre dans la pièce annexe du sous-sol (fenêtre, WC, douche)
– Balcon exposé Sud avec store banne
– Menuiseries double vitrage PVC
– Charpente traditionnelle
– Combles perdues réisolées
– Toiture refaite (il y a 15 ans environ)
– Débord de toits en bois crépis
– Chauffage au gaz (chaudière de 2023)
– Climatisation de 2019 (salon/séjour)
– Hors lotissement (caduque)
– Taxe foncière 1488€
– DPE 248 (D), GES 46 (D)
– Estimation des dépenses énergétiques entre 2150€ et 2980€ par an (année de référence 2021, 2022 et 2023)
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
– Honoraires charge Acquéreur de 14.000€TTC inclus dans le prix affiché

Sandrine CUZIN
Agent Commercial Immobilier
RSAC 919 574 798 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère