La Team MAUGÉ vous propose cette maison d’exception au cœur du joli village de Luzinay. Nichée au milieu des bois, dans un cadre verdoyant, sans aucun vis-à-vis et au calme absolu, cette propriété offre des volumes remarquables et une hauteur sous plafond pouvant atteindre 8 mètres, le tout baigné de lumière.
Un bien rare, idéal pour une grande famille à la recherche d’espace, de confort et d’un environnement privilégié.
Vous profiterez d’un vaste terrain paysagé de 2786 m², avec piscine, magnifique pool-house avec terrasse couverte, espace sanitaire, zone de jeux extérieure, terrain de pétanque et potager. Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis.
🔹️Au rez de chaussée :
– Entrée :6m²
– Séjour principal avec plafond cathédrale : 70m²
– Salle à manger avec cuisine ouverte et arrière cuisine : 38m²
– Vestiaire
– Buanderie : 21m²
– Garage carrelée et isolé : 35m²
– Atelier : 11,80m²
– Pièce supplémentaire avec arrivée d’eau et évacuation, idéale pour une chambre indépendante ou une salle de sport : 28m²
🔹À l’étage :
– Espace palier avec un grand espace dressing: 51m²
– Suite parentale avec salle de bains douche, baignoire, double vasque et wc : 39m²
– Chambres avec rangements dont une avec espace mezzanine : 14m²_24,50m²_31m²
– Mezzanine idéale pour un bureau ou un dressing et une chambre d’ado : 30m²
– Salle d’eau avec wc et double vasque : 8,50m²
🔹Extérieurs :
– Espace de jeux avec terrain en gomme
– Terrain de pétanque
– Potager
– Cuisine d’été de 2017 avec espace salon de jardin et repas : 34m²
– Piscine de 2017 au sel, creusée 5×5, avec pvc armé, chauffée, 1,50m de profondeur. Volet immergé pour la sécurité.
– Espace sanitaire avec espace douche en attente et wc : 6,80m²
– Double terrasse à l’arrière et à l’avant de la maison
– Cave voutée
🔹️Caractéristiques du bien :
– Maison en pisé des années 1900, entièrement rénovée (entre 2008 et 2010)
– Surface habitable : 325m² environ
– Parcelle de 2786m²
– Puit présent sur la parcelle
– Reprise de la toiture en 2018 pour une partie (surélévation poutmr ameliorer l’isolation de la charpente ) et 2008 pour le reste
– Piscine 5x5m chauffée (pompe à chaleur neuve), au sel, 1,50m de profondeur. Pompe de la piscine changée en 2024.
– Portail motorisé
– Chauffage assuré par deux pompes à chaleur air/eau (une par niveau), au sol. Une cheminée complète le système de chauffage
– Assainissement collectif
– Taxe foncière : 2 522€
– DPE 85 (B) GES 3 (A)
– Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2000€ et 2770€ (années de référence 2021, 2022, 2023)
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)
– Honoraires charge vendeur
Kathleen MEUNIER
Agent Commercial Immobilier
RSAC 895 038 594 délivré à Vienne
EI
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier
