La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison située dans un secteur prisé de Feyzin. Avec ses 110 m² habitables, cette demeure est idéale pour accueillir une famille. Édifiée sur un terrain de 276 m², elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur. Profitez d’une ambiance conviviale et d’une proximité avec les commodités locales, les écoles, et les espaces verts de la ville.
🔹️Disposition :
A l’étage
– Entrée avec placard : 7m²
– Pièce de vie avec cuisine semi ouverte : 37,50m²
– 2 chambres : 13,70m²-12,60m²
– Salles d’eau : 5,34m²
– WC séparés
Au RDC
– Chambre : 13m²
– Bureau : 13,55m²
– Salle d’eau avec WC : 4m²
– Buanderie/Chaufferie : 13,51m²
– Garage avec porte motorisée : 27,55m²
🔹️Caractéristiques du bien :
– Année de construction : 1962
– Surface habitable de 110m²
– Surface terrain de 276m²
– Mitoyenne d’un côté
– RDC avec entrée indépendante
( idéal projet famille, profession libérale…)
– Rénovation à partir de 2021
– Garage avec porte motorisée de 2023: 27m²
– Portail électrique de 2023
– Abri jardin :13m²
– Dépendance : 13,75m²
– Chauffage chaudière gaz de 2021
– Poêle à granulés de 2021
– Climatisation réversible de 2021 dans 2 chambres
– Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques
– Isolation des combles en 2020
– Sécurité : Alarme, Vidéosurveillance
– Taxe foncière : 1 568€
– DPE 232(D) GES 33(D)
– Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2360€ et 3270€ (années de référence 2021, 2022, 2023)
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)
– Honoraires charge vendeur
Sandrine CUZIN
Agent Commercial Immobilier
RSAC 919 574 798 délivré à Vienne
EI
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier
