La Team MAUGÉ vous propose :
Cette superbe maison contemporaine, baignée de lumière située à Mions. Bénéficiant d’une vaste surface habitable de 155m², cette demeure est idéale pour accueillir une grande famille avec ses 5 chambres spacieuses.
Nichée sur un terrain généreux de 1040m², elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant proche des commodités et des transports de la métropole lyonnaise.
🔹️Les superficies en détail :
Au RDC
– Salon/ séjour de 43m²
– Cuisine séparée de 14,62m²
– Véranda de 14,43m²
– WC séparés
– Buanderie/cellier de 10m²
– Garage de 30m²
A l’étage
– Suite parentale (avec salle d’eau à finir) de 20m²
– 4 chambres avec placards de 12m² ; 11,43m² ; 12,40m² et 10,60m²
– Pallier faisant office de bureau de 12,43m²
– Salle de bain avec baignoire et douche
🔹️Caractéristiques du bien :
– Année de construction 1970
– Entièrement rénovée à partir de 2017
– Surface habitable de 155m² (incluant la véranda)
– Terrain de 1040m² piscinable ( sous acceptation de la mairie)
– Garage isolé de 45m² au total (avec buanderie et pièce de stockage)
– Carport pour 2 voitures
– Isolation extérieure de 2018
– Isolation des combles en 2021
– Toiture avec tuiles Belges de 2014
– Panneaux solaires avec revente 2000€/an jusqu’à 2029
– Façade de 2018
– Véranda de 2022
– Menuiseries PVC et aluminium double vitrage de 2018 et 2020
– Volets roulants électriques avec commande centralisée
– Domotique pour volets, garage et portail
– Chaudière fuel à condensation de 2016
– Pompe à chaleur de 2008
– Adoucisseur d’eau
– VMC double flux de 2021
– Cuisine de 2021
– Petit lotissement de 10 lots seulement
– Charges de 150€/an (pompes de relevage)
– Alarme
– Raccordée au tout à l’égout
– Taxe foncière :=de 1 985€
– DPE 105 (B), GES 8 (B)
– Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1040€ et 1970€ (années de référence 2021, 2022, 2023)
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
– Honoraires charge Vendeur
Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE.
Sandrine CUZIN
Agent Commercial Immobilier
RSAC 919 574 798 délivré à Vienne
EI
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier
