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Faire estimer son bien immobilier est important pour plusieurs raisons :
Connaître la valeur de son bien : l’estimation permet de connaître la valeur marchande de son bien immobilier. Cela peut être utile pour savoir combien il vaut et pour décider de le vendre, le louer ou le conserver.
Établir un prix de vente juste : si l’on souhaite vendre son bien immobilier, l’estimation permet d’établir un prix de vente juste. Un prix trop élevé risque de dissuader les acheteurs potentiels, tandis qu’un prix trop bas pourrait faire perdre de l’argent au vendeur.
Obtenir un prêt hypothécaire : si l’on souhaite obtenir un prêt hypothécaire pour financer l’achat d’un autre bien immobilier, la banque exigera souvent une estimation de la valeur du bien qui servira de garantie.
Déterminer le montant des impôts : les impôts fonciers sont calculés en fonction de la valeur du bien immobilier. Une estimation précise permet de déterminer le montant à payer.
Partager un bien immobilier : si l’on souhaite partager un bien immobilier, l’estimation permet de connaître la valeur de chaque part et d’éviter les conflits entre les propriétaires.
En bref, faire estimer son bien immobilier permet de prendre des décisions éclairées et de mieux gérer son patrimoine immobilier.
Estimatif du nombre de transactions et stabilisation des prix :
Selon les prévisions de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), les volumes de transactions pourraient augmenter de 6%, pour atteindre environ 825 000 ventes d’ici la fin de l’année 2025. Cette progression, bien que modérée, représenterait un premier pas vers une reprise durable. Côté prix, une stabilisation est attendue sur le 1er semestre 2025.
Tendance à la baisse des taux d’emprunt :
La reprise du marché dépendra de nombreux facteurs. Tout d’abord, une évolution favorable des taux de crédit immobilier. Après avoir atteint 4,2% en décembre 2023, ces derniers ont amorcé une décrue significative pour atteindre 3,37% en novembre 2024. Cette tendance devrait se poursuivre en 2025, avec une baisse attendue autour de 3% à la fin du 1er semestre 2025, offrant ainsi un nouveau souffle au pouvoir d’achat immobilier des ménages.
La nécessité de mesures structurantes pour accompagner la reprise :
Afin de redynamiser le secteur, la FNAIM plaide pour une réduction des charges fiscales sur les transactions immobilières, un soutien massif à la rénovation énergétique et un allégement des contraintes pesant sur les propriétaires bailleurs. L’accent doit également être mis sur l’accession à la propriété, notamment pour les jeunes, qui peinent à se loger dans un contexte de hausse des prix et de contraintes financières accrues.
Source : https://www.empruntis.com/financement/actualites/les-perspectives-fnaim-pour-marche-immobilier-2025
Des disparités régionales et sectorielles :
Les grandes villes comme Paris ou Lyon voient une demande soutenue, maintenant les prix élevés. Tandis que les zones rurales et périurbaines affichent une progression plus modérée. Par ailleurs, certains secteurs comme les logements étudiants ou les résidences seniors continueront à attirer les investisseurs en raison de leur forte demande locative et de leur rendement stable.
L’immobilier en 2025, opportunités et enjeux :
Première opportunité, les investissements locatifs : les biens résidentiels et commerciaux dans les zones en développement offrent des opportunités, particulièrement les logements rénovés ou écoresponsables.
Ensuite la pénurie de logements : la baisse des nouvelles constructions limite l’offre disponible. Ce qui stabilise les prix malgré une faible demande. Les politiques d’incitation, comme le prêt à taux zéro, joueront un rôle crucial pour stimuler le secteur.
Enfin la durabilité : les constructions durables, qui répondent aux normes écologiques, gagneront en popularité auprès des acheteurs soucieux de leur empreinte carbone.
En résumé, l’année 2025 pourrait marquer une stabilisation du marché immobilier, soutenue par un pouvoir d’achat renforcé et une reprise modérée des transactions. Toutefois, les investisseurs devront rester prudents face à un environnement économique encore incertain.
Source : https://news.lesiteimmo.com/2025/01/22/marche-immobilier-quelles-perspectives-pour-202
Le marché immobilier lyonnais peut présenter des différences significatives d’un arrondissement à l’autre. En effet, chaque arrondissement de Lyon a son propre caractère, son propre style de vie et son propre marché immobilier.
Voici un aperçu des différences que l’on peut observer entre les arrondissements lyonnais en termes de marché immobilier :
Le 5ème arrondissement est situé sur les collines de Lyon et est connu pour abriter la célèbre basilique de Fourvière. C’est un quartier résidentiel assez huppé, où les prix de l’immobilier peuvent être élevés.
Le 9ème arrondissement comprend notamment les quartiers de Vaise et de Gorge de Loup. C’est un quartier en plein développement, avec de nombreux projets de construction de logements neufs. Les prix de l’immobilier peuvent varier selon le secteur.
Basilique de fourvière
Le 1er arrondissement de Lyon est situé en plein centre-ville et est réputé pour ses immeubles anciens et ses nombreux commerces. Les prix de l’immobilier y sont assez élevés en raison de son emplacement central et de son charme historique.
Le 2ème arrondissement comprend une partie du quartier de Confluence. C’est un quartier en pleine mutation, avec de nombreux projets de construction de logements neufs. Les prix de l’immobilier peuvent varier considérablement selon le secteur.
Le 4ème arrondissement est situé sur les collines de la Croix-Rousse et est réputé pour son charme pittoresque, ses traboules et ses pentes escarpées. Les prix de l’immobilier y sont relativement élevés en raison de son charme et de sa situation géographique.
Le 3ème arrondissement est un quartier résidentiel assez diversifié, qui comprend notamment les quartiers de Montchat et de la Part-Dieu. Les prix de l’immobilier y sont généralement moins élevés que dans le centre-ville, mais peuvent varier en fonction du secteur.
Le 6ème arrondissement est un quartier bourgeois situé à l’est du parc de la Tête d’Or. C’est un quartier résidentiel chic, où les prix de l’immobilier peuvent être très élevés.
Le 7ème arrondissement comprend notamment le quartier de Gerland. C’est un quartier en pleine mutation, avec de nombreux projets de réaménagement urbain. Les prix de l’immobilier peuvent varier considérablement selon le secteur.
Le 8ème arrondissement est situé à l’est de Lyon et comprend notamment les quartiers de Monplaisir et de Laënnec. C’est un quartier résidentiel plutôt calme, où les prix de l’immobilier sont généralement moins élevés que dans le centre-ville.
Jetons un coup d'œil sur le marché de l'immobilier des villes aux alentours de Lyon :
Villeurbanne : Villeurbanne est une ville animée située dans l’agglomération lyonnaise. Le marché immobilier y est diversifié, avec des options allant d’appartements abordables à des villas haut de gamme.
Bron : Bron est une banlieue de Lyon connue pour son atmosphère tranquille et ses espaces verts.
Caluire-et-Cuire : Caluire-et-Cuire est une ville pittoresque située à la périphérie de Lyon.
Vaulx-en-Velin : Vaulx-en-Velin est une ville diversifiée située à l’est de Lyon. Le marché de l’immobilier y est relativement abordable.
Ecully : Ecully est une ville haut de gamme située à la périphérie ouest de Lyon. Le marché de l’immobilier y est compétitif.
Tassin la Demi-Lune : Tassin la Demi-Lune est une ville pittoresque située à la périphérie de Lyon. Le marché immobilier y est relativement cher.
Sainte Foy lès Lyon : Sainte Foy lès Lyon est une ville haut de gamme située à la périphérie ouest de Lyon.
Oullins : Oullins est une banlieue de Lyon connue pour son ambiance animée et ses événements culturels.
Vénissieux : Vénissieux est une ville diversifiée située au sud de Lyon. Le marché immobilier y est plutôt accessible.
Saint Priest : Saint Priest est une ville dynamique située à l’est de Lyon. Le marché de l’immobilier y est relativement abordable.
En conclusion, le marché de l’immobilier à Lyon et dans ses environs est diversifié, avec des options allant de l’abordable au haut de gamme.
A combien pourra être estimé votre bien ? Faites-vous une petite idée grâce à ce tableau recensant les prix moyens au mètre carré pour un appartement ou une maison à Lyon ou dans sa région.
| Villes | Prix moyen du m2 pour un appartement | Prix moyen du m2 pour une maison |
|---|---|---|
|
LYON |
5 155 € |
6 798 € |
|
VILLEURBANNE |
3 993 € |
5 323 € |
|
BRON |
3 450 € |
5313 € |
|
CALUIRE-ET-CURIE |
4 673 € |
7 338 € |
|
VAULX EN VELIN |
2 716 € |
3 810 € |
|
ECULLY |
4 948 € |
6 649 € |
|
TASSIN LA DEMI LUNE |
4789 € |
6 506 € |
|
SAINTE FOIX LĒS LYON |
4283 € |
6 769 € |
|
OULLINS |
3 834 € |
5 631 € |
|
VENISSIEUX |
3 006 € |
4 018 € |
|
SAINT PRIEST |
3 404 € |
4 393 € |
Basilique de fourvière
Chez MAUGE, notre priorité est de vous accompagner de A à Z dans votre projet de vente immobilière. Et cela passe d’abord par l’estimation de votre bien !
Voici les étapes générales suivies par une agence immobilière pour estimer un bien immobilier :
1- L’agent immobilier chargé de votre projet commence par visiter le bien en question pour en avoir une vision claire et réaliste, et pour évaluer son état général. L’agent immobilier prend en compte tous les éléments susceptibles d’influencer le prix, tels que l’emplacement, la taille, le nombre de pièces, l’état, la qualité des finitions, la vue, etc.
2- Ensuite, l’agent immobilier effectue une recherche sur les prix des biens immobiliers similaires vendus récemment dans la même zone géographique. Cette recherche permet de déterminer la valeur marchande du bien immobilier.
3- Une fois que l’agent immobilier a recueilli toutes les informations nécessaires, il procède à l’analyse des données et utilise différents outils et méthodes d’évaluation pour fixer le prix de vente. Il peut par exemple utiliser une méthode comparative, qui consiste à comparer le bien immobilier à d’autres biens similaires vendus récemment dans la même zone géographique.
4-Enfin, l’agent immobilier prend en compte les facteurs extérieurs tels que l’évolution du marché immobilier, la demande pour les biens immobiliers similaires, etc. pour affiner le prix de vente.
Passer par une agence immobilière pour faire estimer son bien immobilier présente plusieurs avantages.
Expertise et professionnalisme : les agents immobiliers disposent d’une expertise du marché immobilier local, de la réglementation en vigueur et des critères qui déterminent la valeur d’un bien immobilier. Ils peuvent donc réaliser une estimation précise et professionnelle de votre bien immobilier.
Gain de temps et d’efforts : réaliser une estimation de son bien immobilier peut être une tâche chronophage et complexe. En passant par une agence immobilière, vous évitez de perdre du temps et des efforts dans cette démarche.
Objectivité et impartialité : les agents immobiliers ont pour mission de réaliser une estimation objective et impartiale de votre bien immobilier. Ils prennent en compte différents critères tels que l’emplacement, l’état du bien, la surface, la qualité des équipements, etc. Ils ne sont pas affectés par l’affectif ou les émotions que peut susciter votre bien immobilier.
Accès à un réseau de potentiels acquéreurs : les agences immobilières ont un réseau de clients potentiels qui sont à la recherche de biens immobiliers correspondant à leur projet. Ainsi, en passant par une agence immobilière pour faire estimer votre bien, vous pouvez potentiellement mettre votre bien en vente rapidement et toucher un large public.
Conseils personnalisés : en plus de l’estimation, l’agent immobilier peut vous conseiller sur les stratégies à adopter pour vendre votre bien immobilier rapidement et au meilleur prix. Il peut également vous accompagner tout au long de la vente, du choix de l’acheteur à la signature de l’acte de vente.
Passer par une agence immobilière pour faire estimer son bien immobilier peut être une solution efficace pour bénéficier d’une estimation professionnelle et objective, tout en gagnant du temps et en accédant à un réseau de potentiels acquéreurs.
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