la Team MAUGÉ vous propose :
Sur la commune de St Priest, à deux pas du tram T2, venez découvrir cette jolie bâtisse sur une grande parcelle de plus de 750m² et sa dépendance pleine de charme et de potentiel ! Vous serez séduit par son environnement verdoyant, calme et agréable, ses belles poutres apparentes et ses magnifiques volumes !
🔷️MAISON PRINCIPALE
🔹Au rez-de-chaussée :
– Cuisine de 16,22m²
– Salle à manger de 24,92m²
– Salon de 31,49m²
– Bureau/salle de jeux / Chambre de 29,95m²
– Salle d’eau avec WC de 4,90m²
– Cellier de 4,58m²
🔹À l’étage :
– Dégagement de 9,08m²
– 4 chambres de 27,21_10,12_12,41 et 11,40m²
– Salle de bains de 8,90m²
– WC séparé
– Grenier 27m² (Possibilité de faire 2 chambres supplémentaires)
🔹Les caractéristiques de ce bien :
– Maison de 1837
– Parcelle de 756m²
– Surface habitable de 202m²
– Garage de 40m²
– Cave 12m²
– 5 chambres possibilités 7
– Chauffage central au gaz
– Chaudière gaz Viessmann
– Fenêtres en simple vitrage bois
– Volets en bois
– Parquet rénové
– Fibre
– Taxe foncière de 2741€
– DPE 304 (E) GES 66 (E)
– Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 3670€ et 5010€ (année de référence 2021)
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
– Honoraires charge vendeur
🔷️DEPENDANCE :
🔹Disposition des pièces à l’étage:
– Salon/séjour de 17,15m²
– Cuisine de 8,74m²
– Salle de bains de 7,13m²
– Chambre de 16,5m²
– Loggia de 9,07m²
– Balcon de 3,39m²
🔹️En rez-de-chaussée
– Environ 50m² à exploiter
🔹Caractéristiques de ce bien :
– Ancienne étable du 19ème siècle, rénovée dans les années 80
– Mangeoires toujours installées au rez de chaussée
– Belle hauteur sous plafond
– Surface habitable de 50m² au 1er étage sur de 50m² en rez de chaussée
– Potentiel d’aménagement conséquent
– Fibre
– Abri de jardin
– Tout à l’égout
– Cheminée
– DPE 556 (G) GES 18 (C)
– Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1480€ et 2040€ (année de référence 2021)
– “logement à consommation énergétique excessive”
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Kathleen MEUNIER
Agent Commercial Immobilier
RSAC 895 038 594 délivré à Vienne
EI
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier
