La Team MAUGÉ vous propose :
Ce très bel appartement traversant Est-Ouest de 100m², quartier Gratte-Ciel à Villeurbanne. Idéal pour une famille recherchant de beaux volumes et du confort, il est proposé avec un parking, une grande cave et un garage.
Niché au 5ème étage sur 6 d’une copropriété très bien entretenue avec de la verdure, vous apprécierez son emplacement stratégique et la vue dégagée depuis son balcon.
Vous serez à 2 pas du tramway, du métro, des grands axes, des commerces de proximité, des écoles, des médecins, de la mairie et du marché.
🔹️ Les superficies en détail :
– Entrée avec un immense placard de 18,90m² (transformable sans gros travaux en espace télétravail)
– Salon/séjour de 24,65m² avec double porte-fenêtre
– Cuisine SCHMIDT séparée de 13,30m²
– 3 chambres chacune avec placard aménagé de 13,40 ; 12,18 et 12m²
– Salle d’eau de 3,90m² avec meuble double vasque
– WC séparés
– Balcon filant carrelé (séjour/chambre) de 9,20m²
🔹️Caractéristiques du bien :
– Résidence des années 1969
– Superficie de 99,78m²
– Au 5ème étage sur 6 avec ascenseur
– Copropriété de 66 lots à usage d’habitation
– Menuiseries PVC double vitrage
– Volets roulants électriques
– Chauffage collectif urbain (aucun entretien), relevé des consommations par compteurs individuels
– Climatisation réversible (pièce de vie et entrée)
– Tableau électrique refait il y a environ 3 ans
– Travaux de rénovation des façades votés, à la charge des vendeurs
– Travaux réalisés : carrelages, parquets, salle d’eau, climatisation, menuiseries, volets électriques, alarme, portes
– Embellissement général du logement, canalisations d’eaux sanitaires refaites, chauffe-eau gaz remplacé
– Cave de 4m² aménagée et éclairée
– Une place de parking sécurisée
– Un garage aménagé et éclairé inclus dans le prix de vente affiché
– Possibilités d’acquérir un 2nd garage (en sus du prix)
– Charges de copropriété de 295€/mois (appartement uniquement, hors garages, comprenant chauffage, gardien, eau froide, espaces verts, ascenseur)
– Eau chaude individuelle produite par chauffe-eau au gaz
– Pas de procédure en cours
– Taxe foncière de 1323€ (appartement seul hors garage)
– DPE 121 (C) GES 14 (C)
– Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1120€ et 1600€ (années de référence 2021, 2022, 2023)
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
– Honoraires charge Vendeur
Élodie MAUGÉ
Agent immobilier
Présidente & Co-fondatrice
MAUGÉ Immobilier
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000€
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier
