La Team MAUGÉ vous propose une charmante maison située dans le quartier prisé des Hauts de Feuilly. Bénéficiant d’un cadre de vie très agréable, cette maison spacieuse de 91 m² est édifiée sur un terrain de 663 m², offrant un environnement idéal pour les activités familiales et le jardinage. Son emplacement est parfait, à proximité des commodités, des transports en commun, à 6 minutes à pieds de l’arrêt du tramway T2 et des grands axes routiers, tout en garantissant un calme absolu.
🔹️Rez de chaussée :
– Entrée
– Pièce de vie avec cuisine ouverte : 32,75m²
– Une véranda lumineuse : 17,90m²
– Chambre ou bureau : 9,65m²
– Wc séparé
– Un garage indépendant : 18,45m²
– Une cave : 6,25m²
🔹️À l’étage :
– Chambres : 8,50m²_12,60m²_14,30m²
– Salle d’eau avec wc : 3,95m²
🔹️Caractéristiques du bien :
– Maison mitoyenne de 1973 dans le quartier des Hauts de Feuilly
– Surface habitable de 90,84m² + 17,90m² de Véranda exposée ouest
– Parcelle de 663m² entièrement clôturée
– Garage indépendant avec porte manuelle
– Cave
– Carport
– Fenêtres en pvc double vitrage avec volets battants bois
– Chauffage par cheminée à foyer fermée, climatisation réversible de 2026 pour le rafraichissement dans le séjour et radiateurs électriques dans les chambres
– Portail électrique
– Abri jardin
– À proximité des commodités, des transports en commun, à 6 minutes à pieds de l’arrêt du tramway T2 et des grands axes routiers
– Maison hors copropriété et hors lotissement
– Assainissement collectif
– Taxe foncière : 1250€
– DPE 130 (C) GES 4 (A)
– Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1010€ et 1450€ (années de référence 2021, 2022, 2023)
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)
– Honoraires charge vendeur
Kathleen MEUNIER
Agent Commercial Immobilier
RSAC 895 038 594 délivré à Vienne
EI
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier
