La Team MAUGÉ vous propose :
Cette très jolie maison rénovée en 2007 et très bien entretenue située dans le quartier prisé du Triangle d’Or de Bron. Vous apprécierez son grand terrain plat entièrement clos, ses 5 chambres (dont sa suite parentale au rez-de-chaussée), et vous serez à 2 pas de la place de l’Église et du tramway.
🔹Au rez-de-chaussée :
– Entrée avec placards de 3,32m²
– Pièce de vie avec cuisine de 39,44m²
– Suite parentale avec salle d’eau et dressing de 20,96m²
– Bureau de 4,91m²
– Buanderie de 7,35m²
– WC séparés
– Garage de 41,26m²
– Atelier de11,55m²
– Chaufferie de 19,61m²
– Cave de 13,54m²
🔹À l’étage :
– 4 chambres de 11,74 ; 12,06 ; 16,27 ; 18m² (au sol)
– Salle de bains avec douche et baignoire d’angle de 11m² (au sol)
– 2nd WC séparés
🔹Les caractéristiques de ce bien :
– Construction de 1954
– Rénovation de 2007
– Hors lotissement, hors copropriété
– Surface au sol de 156m²
– Superficie habitable de 126m²
– Terrain de 797m²
– Très bel escalier en frêne massif
– Chauffage par cheminée à combustion lente par foyer fermé et chauffage central au fioul (rdc)
– Climatisation réversible et chauffage électrique (étage)
– Volets roulants électriques (velux avec centralisation à l’étage)
– Bandeaux de toits en PVC
– Velux motorisés avec pare pluie
– Terrasse suspendue en bois exposée Est
– Parc arboré (olivier, laurier, cerisier, laurier rose, roses)
– Garage double
– 3 places de stationnement sécurisées dans la cour
– Motorisation du portail extérieur neuve (de 2024)
– Taxe foncière de 1298€
– À titre indicatif, les propriétaires dépensent environ 100€/mois d’électricité et 33€/mois d’eau
– DPE 169 (C), GES 29 (C)
– Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1445€-1995€ (année de référence 2021)
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
– Honoraires charge Vendeur
À très vite !
La Team MAUGÉ
Notre devise ?
On s’occupe de tout, à prix tout doux !
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000€
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
Élodie MAUGÉ Agent Immobilier
