La Team Maugé vous propose de vous installer dans cet appartement clair et agréable à quelques minutes de Lyon 8, niché au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente et bien entretenue, au cœur du quartier recherché de Moulin à Vent à Vénissieux.
Dès l’entrée, vous apprécierez sa pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, pensée pour un quotidien simple et fonctionnel. L’agencement est fluide, pratique, et s’adapte facilement à tous les styles de vie.
À deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet appartement coche toutes les cases, que ce soit pour un premier achat serein ou un investissement locatif efficace.
🔹️Disposition :
- Hall d’entrée de 4,72m²
– Pièce à vivre avec cuisine équipée de 30m²
– 1 chambre de 11,69m²
– Salle de bains de 3,26m²
– WC séparé
– Balcon de 3,88m²
– Garage de 16,62m²
– Cave de 2,86m²
🔹️Caractéristiques du bien :
- Immeuble construit en 2008
– Quartier Moulin à Vent
– Appartement au 2ème étage sur 3
– 1 chambre
– Balcon exposé sud/ouest
– Cave
– Chauffage par radiateurs électriques et climatisation réversible récente
- Fenêtres en double vitrage PVC
- Volets roulants manuels
- En copropriété de 16 lots
– Charges de copropriété de 84€/mois
– Taxe foncière de 948 €
- Garage en SUS pour 10 000€ TTC
- Arrêt C16 et bus 35 à proximité
– Proches commerces et écoles
- DPE 138 (C) – GES 4 (A)
– Estimation des dépenses énergétiques entre 600 € et 880 € par an (référence 2021)
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
– Honoraires charge vendeur inclus
- Pas de procédure en cours
Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier
