La Team MAUGÉ vous invite à découvrir cette charmante maison idéalement située au cœur du joli village de Valencin, à proximité immédiate des écoles, des parcs et des commodités du quotidien.
Pensée pour le confort d’une famille, elle bénéficie d’un environnement résidentiel particulièrement calme, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et préservé.
Dès l’entrée, vous serez séduits par sa belle luminosité, ses espaces harmonieux et son excellent état d’entretien. Chacun pourra y trouver son espace, dans une atmosphère chaleureuse et accueillante. De nombreux travaux récents ont été réalisés pour garantir confort et sérénité : cumulus neuf, isolation des combles, peintures rafraîchies, climatisation réversible et adoucisseur d’eau.
À l’extérieur, la grande terrasse et son espace couvert constituent un véritable lieu de vie supplémentaire, idéal pour recevoir famille et amis ou profiter des beaux jours en toute convivialité.
Une maison clé en main, parfaitement entretenue, où il ne reste plus qu’à poser ses valises et profiter pleinement de son nouveau chez-soi.
🔹️Rez de chaussée :
– Grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée (four de 2025) exposée : 42,59m²
– Terrasse idéale pour les moments de détente en extérieur exposée Ouest
– Buanderie /Cellier : 3,88m²
– Wc
– Garage : 15,51m²
🔹️ À l’étage :
– 4 Chambres avec placards muraux : 9,23m²_10,63m²_12,57m²_12,61m²
– Salle de bains avec douche et baignoire : 6,02m²
– Wc séparé
🔹️Caractéristiques du bien :
– Maison mitoyenne d’un coté de 2012 à deux pas des écoles et des parcs
– Surface habitable : 104,59m²
– Garage avec porte sectionnelle motorisée (pilotable avec une télécommande et depuis le téléphone) : 15,51m²
– Une place de stationnement devant le garage
– 2 Bornes pour véhicule électrique
– Terrasse exposée Ouest
– Fenêtres en pvc double vitrage avec volets roulants électriques
– Bandeau de toit en PVC
– Chauffage par pompe à chaleur réversible de 2025 et 2024 (pilotable avec une télécommande et depuis le téléphone), poêle à bois de 2012 et radiateurs électriques par inertie + Chauffage électrique au sol en bas (d’appoint)
– Radiateurs et chauffe eau pilotables depuis le téléphone
– Isolation des combles en 2022, environ 30cm
– Ballon d’eau chaude de 2025
– Peintures de 2025
– Alarme avec vidéo surveillance lisible depuis le téléphone
– Copropriété paisible de 16 lots
– Charges de copropriété de 40€ par mois comprenant le paysagiste, l’électricité, l’assurance, l’entretien de la pompe de relevage, et le nettoyage des poubelles
– Taxe foncière : 940€ en 2025
– À titre indicatif les propriétaires depensent aujourd’hui environ 163€/mois d’électricité
– DPE 133 (C) GES 5 (A)
– Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1290€ et 1800€ (années de référence 2021, 2022, 2023)
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)
– Honoraires charge vendeur
– Pas de procédure en cours
Kathleen MEUNIER
Agent Commercial Immobilier
RSAC 895 038 594 délivré à Vienne
EI
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier
