La Team MAUGÉ vous propose de découvrir cette maison familiale de 122 m² comprenant l’annexe attenante, idéale pour accueillir une grande famille. Située à Moissieu-sur-Dolon, elle bénéficie d’un environnement verdoyant.
Implantée sur un vaste terrain de 1 980 m², cette propriété dispose également de dépendances et d’un garage, laissant place à de nombreuses possibilités d’aménagement. La maison nécessite des travaux et offre ainsi l’opportunité de la rénover et de la réaménager entièrement à votre goût afin de créer un lieu de vie qui vous ressemble.
Un bien au fort potentiel, idéal pour les amoureux des projets et des grands espaces.
🔹️Disposition :
– Véranda 4,6 m²
– Entrée 3 m²
– Cuisine séparée 8,5 m²
– Arrière cuisine 4 m²
– Séjour/ salle à manger: 25,6 m²
– Dégagement 8 m²
– Chambre 1 : 12,1 m²
– Chambre 2 : 12 m²
– Chambre 3 : 9,1 m²
– Salle d’eau : 4,3 m²
– WC séparées : 1,5 m²
– Garage 40 m²
– Annexe attenante 30 m² avec salle d’eau pouvant devenir un studio
🔹️Caractéristiques du bien :
– Maison construite en 1975 avec une extension datant 1985 env
– Maison individuelle et terrain piscinable ( voir avec la mairie)
– Façade refaite et isolée avec de la laine de roche
– Menuiseries PVC triple vitrage
– Volets roulants électriques dans le séjour, battants pour les autres
– Présence de panneaux solaires en autoconsommation
– Chauffage : pompe à chaleur et cheminée
– Portail présent (motorisation à prévoir)
– Tuiles en béton à changer
– Grand jardin avec une partie en zone verte non constructible
– Assainissement individuel, fosse septique (prévoir le remplacement car plus aux normes)
– Taxe foncière : 692€ en 2024
– DPE 115 (C) GES 4 (A)
– Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1050 € et 1480 € (années de référence 2021, 2022, 2023)
– À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1 300 € d’électricité par an.
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
– Honoraires charge vendeur
Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier
