La Team MAUGÉ vous propose :
Cette magnifique maison de plain-pied située en plein cœur du joli village de Villeneuve De Marc à 5 minutes seulement de St Jean de Bou offrant un cadre de vie exceptionnel pour les familles à la recherche d’espace et de confort. Avec une superficie généreuse de 165m², cette demeure, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, est idéale pour accueillir une grande famille.
Nichée sur un terrain spacieux de 1432m² arboré et paysagé, elle invite à profiter pleinement des activités extérieures entre la piscine creusée et le terrain de pétanque. Venez la découvrir sans tarder !
🔹️Disposition :
– Entrée avec rangement et immense baie fixe donnant sur l’extérieur : 10m²
– Grande pièce de vie lumineuse et traversante, ouverte sur une terrasse plein Est et une grande terrasse de 60m² en bois exotique plein sud : 75m²
– Bureau, salle de jeux : 9,63m²
– 3 chambres spacieuses : 15,60m² avec dressing complet ; 11,40m² avec placard mural et 12,56m² avec placard mural
– 4ème chambre avec salle d’eau, idéale pour recevoir des amis , de la famille ou pour un ado à l’écart des autres chambres : 13,90m²
– Salle de bains avec double vasque, douche et baignoire : 8,81m²
– Garage double isolé avec portes manuelles : 47m²
– Cellier buanderie : 10,03m²
🔹️Caractéristiques du bien :
– Maison de 165m² avec plafond à 2,60m
– Construite en 2009
– Terrain de 1432m² entièrement arboré et clôturé
– Portail motorisé
– Exposition piscine : plein sud
– Terrasse de 60m² en bois exotique
– Abri en bois
– Piscine maçonnée avec un liner en pvc armé, sécurisée avec un volet roulant électrique, chauffée, au chlore. Dimensions 5×5, profondeur 1,30m
– Garage double isolé, avec deux portes manuelles
– Grande cour goudronnée pouvant accueillir jusqu’à 5 voitures
– Arrêt de bus scolaire à 100m de la maison
– Écoles maternelle et primaire accessibles à pieds
– Chauffage électrique au sol dans la pièce de vie, radiateurs caloporteurs dans les chambres et cheminée au bois avec diffuseur dans toutes les pièces de la maison.
– Combles isolées récemment
– Fenêtres double vitrage en pvc et en alu avec volets roulants électriques centralisés
– Ballon d’eau chaude de 250L de 2024
– Adoucisseur
– Alarme
– Aspiration centralisée
– Taxe foncière : 1638€
– DPE 193 (D) GES 7 (B)
– Estimation des dépenses énergétiques entre 2700 € et 3720 par an (années de références 2021, 2022 et 2023)
– À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 216 € d’électricité par mois.
– À titre informatif, selon le diagnostic il n’y a pas d’anomalie électrique.
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
– Honoraires charge vendeur
Kathleen MEUNIER
Agent Commercial Immobilier
RSAC 895 038 594 délivré à Vienne
EI
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier
