
Écrit par Maugé Immobilier
Aujourd’hui, on dit qu’un achat immobilier résulte d’un coup de cœur dans 90% des cas. On dit également qu’un coup de cœur se produit dans les 90 premières secondes d’une visite. Mais alors en tant que vendeur, comment provoquer le coup de cœur des acheteurs pour son bien ? On vous dit tout sur le home staging, une pratique qui peut vous aider à valoriser votre bien aisément.
Depuis quelques années, le home staging a pris une place importante dans la vie des français. On en entend parler à la télévision, à la radio et même dans les journaux. Mais qu’est-ce que le home staging exactement ? D’où vient cette tendance ? Et comment le home staging peut-il provoquer un coup de cœur chez des potentiels acheteurs ? Les réponses sont dans cet article.
La home staging : kesako ?
Le home staging est pratiqué depuis des décennies aux Etats-Unis. Il s’agit du fait de réutiliser les meubles et la décoration actuelle d’un bien pour les mettre au goût du jour.
Cette démarche est privilégiée lorsque des individus essayent de vendre un bien mais n’y arrivent pas. En effet, lors d’une visite, des potentiels acheteurs peuvent être réticents à l’idée d’acheter un appartement ou une maison s’ils n’arrivent pas à se projeter, s’ils ne voient pas l’espace ou encore s’ils ne se sentent pas chez eux. Et c’est ce qu’il se passe lorsque le mobilier est ancien et imposant.
Cette pratique a d’autant plus été mise en avant en France grâce à l’émission “Maison à vendre” présentée par Stéphane Plaza sur M6. Il s’agit d’un format où Stéphane et ses compères home stagers aident des individus à vendre leur bien grâce à des astuces concrètes. Cette émission est très appréciée car elle distille aux téléspectateurs des conseils et astuces pour actualiser leurs intérieurs à moindre frais.
Poussé par la tendance du DIY
Le home staging vient également d’une tendance sociétale plus globale qui tend à limiter la surconsommation.
En effet, aujourd’hui on retrouve de plus en plus de tutoriels et d’astuces sur internet pour réaliser des DIY (do it yourself) en utilisant des objets ou du mobilier existant. Cela permet d’éviter d’acheter des meubles neufs tout en ayant un intérieur moderne grâce à des astuces rapides et faciles à réaliser, même pour ceux qui ont deux mains gauche…
Les avantages du home staging
Le home staging est un moyen économique de rendre son bien attirant, sans acheter de mobilier ou d’éléments décoratifs neufs. Il permet à des vendeurs d’obtenir plus de visites grâce à une annonce et des photos qui donnent envie grâce à l’aspect propre et moderne du bien : cela inspire confiance dans un monde où les arnaques sont très présentes.
Le home staging permet de provoquer des coups de cœur lors des visites et donc de vendre plus vite un bien grâce au fait que les acheteurs potentiels puissent facilement se projeter dans un environnement épuré et sobre qui laisse toute sa place à l’imagination.
Le home staging : à quoi ça sert ?
Le home staging a pour objectif de valoriser un logement, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, en mettant en scène ses espaces pour séduire les acheteurs. Cette technique vise à améliorer la présentation de l’intérieur, en soulignant son potentiel pour faciliter la vente immobilière. En travaillant sur la décoration, le mobilier, et les couleurs, le home-staging maximise l’attrait visuel de chaque pièce tout en minimisant les coûts de transformation.
Les clés d’un home staging réussi
Pour réussir un home staging, chaque espace doit être valorisé en s’appuyant sur des techniques spécifiques. L’objectif est de créer une ambiance accueillante et harmonieuse tout en permettant aux acheteurs d’imaginer le logement comme leur futur lieu de vie. Chaque pièce doit révéler tout son potentiel en optimisant le mobilier, la décoration, et les petits détails qui feront toute la différence.
Désencombrer les lieux
Un intérieur encombré peut donner l’impression d’espace réduit. Le home staging repose sur la valorisation des volumes en désencombrant chaque pièce de meubles ou d’objets inutiles. Cela crée une sensation d’espace et de fluidité, permettant aux acheteurs de mieux visualiser les possibilités du logement.
Ne pas oublier les détails
Les petits détails peuvent faire toute la différence en home staging. Par une touche de couleur, un agencement de meubles ou des accessoires, chaque détail doit contribuer à une scène harmonieuse. En travaillant la décoration et l’ambiance de chaque espace, le stager crée une atmosphère qui favorise la projection des visiteurs dans leur futur logement.
Ne pas négliger l’extérieur
Le home staging ne se limite pas à l’intérieur ; l’extérieur est aussi crucial pour la première impression. Entretenir le jardin, rafraîchir la peinture de la porte ou aménager la terrasse permet de donner plus de valeur au bien. Ces efforts montrent que la maison est bien entretenue et accueillante, captivant les acheteurs dès l’entrée.
Décorer rapidement et simplement
L’objectif du home staging est de réaliser une mise en valeur efficace et rapide. Quelques techniques de décoration peuvent transformer un espace sans grand investissement. En jouant sur des éléments comme la peinture, les textiles ou quelques objets de décoration, le professionnel apporte une touche moderne et accueillante qui améliore instantanément la perception du logement.
Redonner une fonction à chaque pièce
Chaque pièce doit avoir une fonction bien définie pour guider les acheteurs dans leur visite. Un espace désorganisé peut être confus ; en clarifiant la fonction de chaque pièce, le stager permet aux acheteurs d’identifier le potentiel de chaque endroit. Cette mise en scène renforce la valeur de chaque espace en montrant des utilisations pratiques et attractives.
Privilégier l’harmonie des espaces
Une harmonie bien pensée entre les couleurs, les textures et les meubles rend les espaces plus agréables et attractifs. La cohérence entre les pièces crée un environnement apaisant, attirant l’attention des acheteurs sur les éléments qui valorisent le bien. Les techniques de home-staging visent à instaurer une harmonie visuelle qui souligne la qualité de chaque salle.
Dépersonnaliser l’espace
Les espaces trop personnalisés peuvent limiter l’imagination des acheteurs. Dépersonnaliser consiste à retirer les éléments trop personnels, comme les photos de famille, afin de créer une atmosphère plus neutre. Cela permet aux visiteurs de se projeter plus facilement dans le logement et d’y imaginer leur propre décoration et organisation.
Effectuer les petites réparations
Un logement bien entretenu donne confiance aux acheteurs. Les petites réparations, comme le changement d’une poignée ou la réparation d’une fissure, montrent un soin particulier pour le bien. Ces détails améliorent la perception générale et ajoutent de la valeur au bien en prouvant que les bases sont solides et prêtes pour un futur occupant.
Multiplier les astuces
Le home staging repose souvent sur des astuces simples mais efficaces pour maximiser la mise en scène. Par exemple, utiliser des miroirs pour agrandir visuellement l’espace ou disposer les meubles de façon à améliorer la circulation. Ces pratiques permettent de transformer le logement avec des coûts réduits, tout en augmentant son attrait pour les acheteurs.
Présenter votre œuvre au public
Une fois le home staging terminé, il est temps de mettre en avant le bien immobilier. Les photos, prises dans les meilleures conditions de lumière, capturent l’essence de la mise en scène et attirent les acheteurs potentiels en ligne. Une présentation soignée et professionnelle met en valeur l’intérieur et augmente les chances de succès dans le processus de vente.
Home staging : mode d’emploi
Le mode d’emploi du home staging consiste à suivre des étapes simples mais stratégiques pour mettre en scène un bien immobilier. De la première évaluation des espaces à la mise en valeur finale, chaque étape vise à augmenter la valeur perçue du bien. L’objectif est de rendre chaque pièce attrayante pour faciliter la vente et optimiser l’impact des visites.
À qui s’adresser ?
Pour un home staging réussi, il est conseillé de faire appel à un professionnel ou un stager expérimenté. Son expertise en mise en scène et décoration permet de valoriser efficacement le bien immobilier en maximisant son potentiel. Grâce à son savoir-faire, le stager saura adapter chaque pièce pour attirer l’œil des acheteurs et stimuler leur intérêt.
Quels tarifs pour un home staging ?
Les prix d’une prestation de home staging varient selon les besoins et le type de logement. De la simple consultation à la mise en scène complète, les tarifs sont ajustés en fonction des techniques et des améliorations nécessaires. Bien que l’investissement initial puisse sembler élevé, il est souvent amorti par une vente plus rapide et à meilleur prix.
Deux niveaux de prestations
Le home staging propose généralement deux niveaux de prestation pour s’adapter aux besoins spécifiques de chaque client.
L’audit
L’audit consiste en une évaluation professionnelle du logement pour identifier les améliorations potentielles. Le stager fournit des recommandations précises sur la valorisation de chaque pièce, permettant au propriétaire de réaliser certaines transformations en autonomie, avec un investissement limité mais efficace.
La prestation complète
La prestation complète inclut la mise en scène de A à Z. Le stager prend en charge tout le processus, depuis le désencombrement jusqu’à la décoration finale, pour optimiser la présentation du bien. Ce service complet garantit un intérieur prêt pour la vente, mettant en valeur chaque espace pour maximiser l’intérêt des acheteurs.

Écrit par Maugé Immobilier
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