Quels sont les honoraires d'une agence immobilière à Lyon 2e ?

Les honoraires d'agence immobilière à Lyon 2e oscillent généralement entre 4 % et 5 % TTC du prix de vente, sans plafond, ce qui peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros sur une vente moyenne. MAUGÉ Immobilier applique des honoraires de 3,5 % TTC plafonnés à 15 000 € TTC, quel que soit le montant de la transaction. C'est un avantage concret pour les biens à partir de 350 000 €.

Comment estimer mon bien à Lyon 2e ?

Pour estimer correctement un bien à Lyon 2e, plusieurs critères entrent en jeu : la surface, le nombre de pièces, l'état général, le DPE, l'étage et la vue (en appartement), la qualité du terrain (en maison), l'exposition, et bien sûr la localisation précise dans la commune. MAUGÉ Immobilier propose une estimation gratuite, détaillée et sans engagement, réalisée par un conseiller spécialiste du marché local — bien plus précise qu'un simulateur en ligne.

Quels sont les quartiers les plus recherchés à Lyon 2e ?

Lyon 2e se compose de plusieurs quartiers aux profils distincts. Les secteurs les plus recherchés sont généralement ceux qui combinent calme résidentiel, proximité des équipements (écoles, commerces, transports) et qualité du bâti. Pour une analyse détaillée des quartiers de Lyon 2e et un positionnement précis selon votre projet, MAUGÉ Immobilier propose un accompagnement gratuit fondé sur sa connaissance du terrain.

MAUGÉ Immobilier · Sud-Est lyonnais

Agence immobilière à Lyon 2e

MAUGÉ Immobilier a vendu 31 biens à Lyon 2e depuis 2021 · 4,8/5 sur 528 avis Google.

29 880 habitants · 69002 · Rhône

Le 2e arrondissement de Lyon occupe toute la partie sud de la Presqu'île, entre Rhône et Saône, des Cordeliers jusqu'à la pointe de la Confluence. Sur 341 hectares, il concentre quelques-uns des lieux les plus emblématiques de la ville : la place Bellecour, principale place lyonnaise, la rue de la République, grande artère commerçante, le palais de la Bourse et la basilique Saint-Martin d'Ainay. Au sud, l'ancien secteur portuaire et industriel de la Confluence s'est transformé en un nouveau quartier, avec le musée des Confluences, l'Hôtel de Région Auvergne-Rhône-Alpes et La Sucrière, lieu de la Biennale d'art contemporain.

Vivre à Lyon 2e, c'est profiter d'un centre-ville où tout se fait à pied, d'une desserte exceptionnelle avec la gare de Lyon-Perrache, deuxième gare de la ville, le métro et le tramway, et d'une offre scolaire et universitaire dense : lycées Ampère et Juliette-Récamier, collège Jean-Monnet, établissements privés comme Saint-Marc ou Chevreul, Université catholique de Lyon et plusieurs écoles supérieures. La mairie du 2e arrondissement, rue d'Enghien, centralise les démarches de proximité.

L'immobilier Lyon 2e se distingue par ses appartements haussmanniens et ses immeubles anciens de la Presqu'île, prisés pour leurs volumes, et par les programmes contemporains de la Confluence. La clientèle mêle cadres, professions libérales, investisseurs locatifs et familles attachées au centre. Les données de l'INSEE sur le 2e arrondissement décrivent un territoire très dense, de près de 30 000 habitants. Pour vendre à Lyon 2e, une agence immobilière Lyon 2e qui maîtrise les écarts entre Ainay, Bellecour et Confluence apporte une estimation juste.

Démographie

Le profil des habitants de Lyon 2e

Lyon 2e compte 29 880 habitants.

Données démographiques et socio-économiques officielles (source INSEE Filosofi)

29 880

habitants

Les quartiers

Les quartiers de Lyon 2e

Pour bien comprendre le marché immobilier local, rien ne vaut une lecture quartier par quartier.

Au nord, le secteur des Cordeliers et des Jacobins est le cœur commerçant de la Presqu'île, autour de la rue de la République et du palais de la Bourse : immeubles anciens, appartements de caractère et forte demande locative. Bellecour, autour de la grande place, offre un habitat bourgeois très recherché, entre Rhône et Saône. Plus au sud, Ainay, dominé par la basilique Saint-Martin, est un quartier résidentiel calme et élégant, réputé pour ses beaux appartements familiaux.

Au-delà de la gare, Perrache et Sainte-Blandine forment un secteur plus mixte, où l'on trouve des appartements anciens à des niveaux plus accessibles. Enfin, la Confluence, nouveau secteur sud de l'arrondissement à la pointe de la Presqu'île, aligne des immeubles contemporains signés par des architectes reconnus, autour du bassin nautique, du pôle de loisirs et de commerces et du musée des Confluences : un quartier en pleine évolution, apprécié des primo-accédants comme des investisseurs.

Accès et trajets depuis Lyon 2e

Depuis Lyon 2e, on rejoint Lyon Part-Dieu directement par le tramway T1 depuis Perrache, Place des Archives ou Sainte-Blandine ; tout l'est lyonnais par le métro A, qui dessert Perrache, Ampère - Victor Hugo, Bellecour et Cordeliers jusqu'à Vaulx-en-Velin - La Soie ; Vénissieux et le sud-est par le métro D à Bellecour ; Vienne en TER depuis la gare de Lyon-Perrache ; l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry par le Rhônexpress, accessible en correspondance à Vaulx-en-Velin - La Soie au terminus du métro A ; Luzinay en environ 30 min en voiture par l'A7 et l'A46.

Pour l'acquéreur

Quel budget à Lyon 2e ?

Saisissez vos revenus et votre apport pour estimer votre capacité d'achat à Lyon 2e.

Revenus mensuels nets du foyer4 000 €

Apport personnel30 000 €

Durée du prêt20 ans

Taux d'intérêt3,5 %

1 320 €

Mensualité maximale

33 % de vos revenus

227 602 €

Capacité d'emprunt

Sur 20 ans · Taux 3,5 %

239 570 €

Budget d'achat estimé

Frais de notaire ~7 % déduits

À vendre

Maisons et appartements à vendre à Lyon 2e

Maisons, appartements et terrains à vendre à Lyon 2e avec MAUGÉ Immobilier, mis à jour chaque jour

Aucun bien actuellement à Lyon 2e

Notre portefeuille de mandats évolue chaque semaine. Soyez prévenu·e en avant-première dès qu'un nouveau bien correspondant à vos critères est mis en vente.

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Sur le terrain

Nos ventes à Lyon 2e et autour

MAUGÉ Immobilier a vendu 31 biens à Lyon 2e depuis 2021, dont 4 en 2025.

Chaque pastille représente nos ventes actées dans une commune : plus elle est grande, plus nous avons vendu. Survolez une commune pour voir son nombre de ventes.

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À Lyon · de 2021 à aujourd'hui

31 ventes actées

Ils nous ont fait confiance

La parole à nos clients

4,8/5

528

avis clients

Nous cherchions une maison dans le sud de Lyon, Sandrine Cuzin s’est occupée de nous avec beaucoup de professionnalisme toujours le sourire et très réactive lors de nos échanges même les WE ! Elle a trouvé notre bonheur alors n’hésitez pas Sandrine saura vous orienter et vous accompagner lors de votre recherche. 😊

Véronique BEAUCOUSIN

Février 2025

Après l’acquisition de la maison de mes rêves en fin d’année dernière, c’est de nouveau avec MAUGE IMMOBILIER que j’ai pu vendre mon appartement ce printemps. La qualité de mes échanges passés avec Elodie MAUGE m’a donné totale confiance pour lui laisser les clés de la vente de mon bien situé à Lyon. Une excellente décision. Elodie a personnellement piloté la vente et son efficacité n’a pas été démentie : à peine proposé que mon bien était vendu ! J’étais sereine et ma famille est désormais heureuse. Le cadre de la transaction immobilière a été dépassé par cette belle rencontre. Merci Elodie. Pour la prochaine, je penserai à vous (et conseillerai la Team MAUGE.)

Véro S.

Mai 2024

Kathleen nous as accompagné dans l'achat de l'appartement de nos rêves à Lyon et nous ne pouvons que la remercier pour son suivi ! Tout à la fois professionnelle, humaine et réactive, Kathleen a été un véritable guide tout au long d'un achat qui s'est avéré complexe, sur fond de crise/ durcissement des conditions de crédit bancaire. Un grand merci à elle et à Mauge immobilier. Vous pouvez leur confier vos projets les yeux fermés.

Manon K.

Août 2022

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À savoir

Questions fréquentes sur l'immobilier à Lyon 2e

Les réponses aux questions que se posent les acquéreurs et vendeurs sur le marché local.

Pour choisir une agence immobilière à Lyon 2e, comparez ses ventes réelles dans la commune, ses avis clients vérifiables et ses honoraires. MAUGÉ Immobilier, agence indépendante installée à Luzinay et active sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, a vendu 31 biens à Lyon 2e depuis 2021 (dont 4 en 2025), est noté 4,8/5 sur 528 avis Google, plafonne ses honoraires à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente. L'estimation est gratuite et faite sur place.

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