MAUGÉ Immobilier · Sud-Est lyonnais
Agence immobilière à Vénissieux
MAUGÉ Immobilier a vendu 11 biens à Vénissieux depuis 2022 · 4,8/5 sur 528 avis Google.
62 836 habitants · 69200 · Rhône
Limitrophe de Lyon au sud-est, Vénissieux est l'une des principales communes de la Métropole de Lyon, dans le département du Rhône (69). Elle partage ses limites avec Lyon, Bron, Saint-Priest, Corbas, Feyzin et Saint-Fons. Son histoire est intimement liée à l'industrie : la ville compte parmi les berceaux de l'automobile française, avec les usines Berliet, devenues Renault Trucks, autour desquelles Marius Berliet développe une vaste cité industrielle à partir de 1915. À partir des années 1960, la construction des Minguettes transforme profondément l'ancien village, avant que des programmes de rénovation urbaine ne redessinent le plateau depuis les années 1980.
Le patrimoine local réserve plusieurs surprises : l'église Saint-Germain au cœur du centre historique, le groupe scolaire Louis-Pasteur classé monument historique, la Maison du Peuple qui abrite le théâtre de Vénissieux, ou encore l'ancienne mairie devenue musée de la Résistance et de la Déportation. Vivre à Vénissieux, c'est aussi profiter du parc de Parilly et du parc Louis-Dupic, de deux piscines, du cinéma Gérard Philipe, de la médiathèque Lucie Aubrac et d'une desserte remarquable par le métro D et le tramway T4. Le site de la mairie de Vénissieux détaille l'ensemble des services municipaux.
Le marché de l'immobilier Vénissieux est majoritairement composé d'appartements, complétés par un parc de maisons individuelles concentré dans les quartiers pavillonnaires. La demande vient de primo-accédants, de jeunes actifs travaillant dans l'agglomération et de familles attirées par la proximité immédiate de Lyon et les transports en commun. Les données de l'INSEE sur Vénissieux permettent d'en mesurer le profil. Pour vendre à Vénissieux au juste prix, il est utile de s'appuyer sur une agence immobilière Vénissieux capable de distinguer finement chaque secteur de la ville.
Démographie
Le profil des habitants de Vénissieux
Vénissieux compte 62 836 habitants, avec un revenu médian de 17 140 €/an. 38% des résidents sont propriétaires de leur logement (source INSEE Filosofi).
Données démographiques et socio-économiques officielles (source INSEE Filosofi)
Les quartiers
Les quartiers de Vénissieux
Pour bien comprendre le marché immobilier local, rien ne vaut une lecture quartier par quartier.
Vénissieux se compose de quartiers aux visages très différents. Le Centre, ou Vénissieux-village, forme le noyau historique autour de la place Léon-Sublet et du parc Louis-Dupic, avec un bâti ancien mêlé d'immeubles plus récents. Au nord, le Moulin à Vent, limitrophe de Lyon, est un secteur essentiellement résidentiel. Parilly, le plus vaste quartier, englobe une partie du parc de Parilly et les usines Renault Trucks, tandis qu'un nouveau pôle, Grand-Parilly, est en cours de développement. Au sud-est, le Charréard est un quartier résidentiel où se trouve le groupe scolaire Louis-Pasteur.
Sur le plateau, au sud-ouest, les Minguettes regroupent les grands ensembles des années 1960, profondément rénovés depuis l'arrivée du tramway. Sur les pentes qui descendent du plateau, le petit quartier du Cluzel offre un habitat résidentiel plus calme. Chêne-Velin, voisin de Saint-Fons, a une vocation industrielle et commerciale, et les Grandes Terres, au sud, constituent le dernier espace agricole de la commune, apprécié des promeneurs et des vététistes.
Cadre de vie
La vie quotidienne à Vénissieux
Écoles, transports, commerces, santé, loisirs — les principaux points d'intérêt à proximité
Écoles
- ·Lycée Jacques Brel (5⭐)
- ·Lycée Professionnel Hélène Boucher 69120
- ·Lycée Général et Technologique Marcel Sembat
- ·Collège Jules Michelet
- ·La Maison d'Arqam
Transports
- ·Vénissieux (3.6⭐)
- ·Parilly (4.4⭐)
- ·Saint-Fons (4.1⭐)
- ·Herriot - Cagne (3.3⭐)
- ·Hôpital Feyzin Vénissieux (3⭐)
Commerces
- ·Carrefour Vénissieux (3.7⭐)
- ·B&M (3.8⭐)
- ·Centre commercial Carrefour Vénissieux (3.7⭐)
- ·Lidl (3.7⭐)
- ·Maison Janna (4.2⭐)
Santé
- ·GH Les Portes du Sud (3.3⭐)
- ·Pharmacie Les Portes du Sud (2.3⭐)
- ·Groupe hospitalier Les Portes du Sud (2.9⭐)
- ·Centre Dentaire Labelia Saint-Fons (4⭐)
- ·Cabinet d’Orthodontie du Parc République (4.7⭐)
Loisirs
- ·Park Events - Grand Lyon (4.2⭐)
- ·We Are Sports (4.4⭐)
- ·Eklo Hotels Lyon (3.7⭐)
- ·Centre commercial Carrefour Vénissieux (3.7⭐)
- ·O Planète (4.1⭐)
Accès et trajets depuis Vénissieux
Depuis Vénissieux, on rejoint Lyon Bellecour en environ 15 min par le métro D, sans changement depuis la gare de Vénissieux ou la station Parilly ; Lyon Part-Dieu sans correspondance par le tramway T4, qui dessert le plateau des Minguettes et la gare Part-Dieu - Villette ; la gare de Vénissieux, pôle multimodal relié aux trains régionaux, aux lignes TCL et aux cars du Rhône ; l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry en environ 25 min en voiture ; Vienne en environ 30 min en voiture ; Saint-Priest, commune voisine, en environ 10 min en voiture.
Marché local
Prix de l'immobilier à Vénissieux
Prix médian au m² à Vénissieux : 3 911 €/m² pour les maisons, 3 696 €/m² pour les appartements (source DVF, période 2022-2024). Évolution sur 3 ans : -12.6%.
Données issues des transactions notariées (source DVF, période 2022-2024)
Prix au m² par typologie de bien
Pour l'acquéreur
Quel budget à Vénissieux ?
Saisissez vos revenus et votre apport pour estimer votre capacité d'achat à Vénissieux.
1 320 €
Mensualité maximale
33 % de vos revenus
227 602 €
Capacité d'emprunt
Sur 20 ans · Taux 3,5 %
239 570 €
Budget d'achat estimé
Frais de notaire ~7 % déduits
Avec ce budget à Vénissieux
Vous pouvez viser :
Appartement T1
~45 m²
Base 5 346 €/m²
Appartement T2
~60 m²
Base 3 975 €/m²
Appartement T3
~74 m²
Base 3 225 €/m²
Appartement T4
~84 m²
Base 2 845 €/m²
Appartement T5+
~80 m²
Base 2 988 €/m²
Maison
~61 m²
Base 3 911 €/m²
À vendre
Maisons et appartements à vendre à Vénissieux
Maisons, appartements et terrains à vendre à Vénissieux avec MAUGÉ Immobilier, mis à jour chaque jour
Aucun bien actuellement à Vénissieux
Notre portefeuille de mandats évolue chaque semaine. Soyez prévenu·e en avant-première dès qu'un nouveau bien correspondant à vos critères est mis en vente.
Créer mon alerte rechercheUne longueur d'avance
Recevez les nouveaux biens à Vénissieux par SMS
Décrivez-nous votre projet : dès qu'un bien correspond à vos critères à Vénissieux, vous recevez un SMS avant même la mise en ligne sur Le Bon Coin, SeLoger ou Facebook. Inscription gratuite, sans engagement.
M'inscrire aux alertes VénissieuxSMS direct
Une alerte personnalisée, jamais de spam
Avant le marché
Avant Le Bon Coin, SeLoger ou Facebook
Coup d'avance
Visitez et décidez avant la concurrence
Estimation gratuite
Estimer son bien à Vénissieux
Prix médian au m² à Vénissieux : 3 911 €/m² pour les maisons (-12.6% sur 3 ans).
Votre bien est unique : son emplacement précis, son état, ses prestations, son DPE peuvent faire varier le prix de plusieurs milliers d'euros. Demandez une estimation détaillée par un conseiller spécialiste du marché local.
Sur le terrain
Nos ventes à Vénissieux et autour
MAUGÉ Immobilier a vendu 11 biens à Vénissieux depuis 2022, dont 1 en 2025.
Chaque pastille représente nos ventes actées dans une commune : plus elle est grande, plus nous avons vendu. Survolez une commune pour voir son nombre de ventes.
Voir nos biens vendusIls nous ont fait confiance
La parole à nos clients
528
avis clients
Mille mercis à Sabrina pour la vente de notre appartement. Après une expérience négative de 10 mois avec une agence immobilière peu compétente, nous avons fait confiance à Maugé Immobilier qui proposait des frais réduits et totalisait de nombreux avis positifs. Résultat : T2 vendu en seulement 2 semaines d'annonce et 2 visites ciblées. Le professionnalisme de Sabrina et sa réactivité ont fait la différence. Nous sommes très satisfaits de cette agence et recommandons vivement cette société.
Maryline Ruzza
Octobre 2026
Maugé immobilier et particulièrement Sandrine a su nous accompagner et se montrer disponible pour la réalisation de notre projet immo. Un grand merci
Maxime Leroux
Octobre 2026
Une excellente expérience du début à la fin ! Un grand merci à Sabrina pour son accompagnement, sa disponibilité, sa réactivité et sa bienveillance tout au long de mon achat immobilier. J’ai particulièrement apprécié sa transparence, son sérieux et le suivi impeccable de mon dossier jusqu’à la signature de l’acte de vente. C’est très rassurant d’être accompagné par une personne aussi professionnelle, à l’écoute et investie. Je recommande vivement cette agence et n’hésiterai pas à refaire appel à Sabrina si l’occasion se présente !
Ludovic Thoreau
Octobre 2026
À savoir
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vénissieux
Les réponses aux questions que se posent les acquéreurs et vendeurs sur le marché local.
Pour choisir une agence immobilière à Vénissieux, comparez ses ventes réelles dans la commune, ses avis clients vérifiables et ses honoraires. MAUGÉ Immobilier, agence indépendante installée à Luzinay et active sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, a vendu 11 biens à Vénissieux depuis 2022 (dont 1 en 2025), est noté 4,8/5 sur 528 avis Google, plafonne ses honoraires à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente. L'estimation est gratuite et faite sur place.
Aller plus loin
Tout pour préparer votre projet
Pour aller plus loin sur les sujets clés autour de votre projet immobilier à Vénissieux.
Nos honoraires
3,5 % TTC plafonnés à 15 000 € — un avantage concret sur les biens supérieurs à 350 000 €.
DécouvrirPourquoi nous choisir
8 raisons concrètes qui expliquent les 528 avis Google (note 4,8/5) de nos clients.
DécouvrirNos guides
Vendre, acheter, estimer, négocier — tous les conseils pour réussir votre projet.
Lire les guidesL'agence MAUGÉ
Une équipe locale ancrée dans le sud-est lyonnais, à votre écoute.
Rencontrer l'équipeAutour de Vénissieux
MAUGÉ Immobilier dans les communes voisines
- Agence immobilière à Saint-Fons (69190)
- Agence immobilière à Feyzin (69320)
- Agence immobilière à Lyon 8e (69008)
- Agence immobilière à Bron (69500)
- Agence immobilière à Corbas (69960)
- Agence immobilière à Lyon 7e (69007)
On en parle ?
Prêt·e à concrétiser votre projet à Vénissieux ?
Que vous souhaitiez vendre, acheter ou simplement vous renseigner, notre équipe locale est à votre disposition.