MAUGÉ Immobilier · Sud-Est lyonnais
Agence immobilière à Corbas
MAUGÉ Immobilier a vendu 35 biens à Corbas depuis 2021 · 4,8/5 sur 528 avis Google.
11 315 habitants · 69960 · Rhône
Corbas est une commune de la Métropole de Lyon, implantée en banlieue sud-est de la ville, à une dizaine de kilomètres du centre. Longtemps rattachée à l'Isère, elle intègre le département du Rhône en 1967 et s'est affirmée depuis comme un pôle économique structurant de l'Est lyonnais, notamment grâce au marché de gros Lyon-Corbas — premier marché de gros privé français en fruits et légumes, installé sur son territoire depuis 2009. Un passé agricole et séricicole, attesté par ses quarante-trois mûriers bicentenaires, coexiste avec cette identité industrielle et logistique. Découvrir l'histoire et la géographie de Corbas sur Wikipédia.
Le tissu urbain de Corbas est majoritairement pavillonnaire, façonné par une urbanisation rapide amorcée dans les années 1960. La commune affiche pourtant un cadre de vie soigné, récompensé par le label trois fleurs au concours des villes et villages fleuris et les labels « Ville prudente » et « Ville active et sportive ». Le plateau des Grandes Terres, espace naturel sensible de plus de 600 hectares partagé avec Feyzin et Vénissieux, offre un poumon vert exceptionnel accessible à pied depuis la ville. La desserte en transports en commun s'appuie sur plusieurs lignes du réseau TCL vers Vénissieux et Décines, tandis que la RD301 relie directement l'autoroute A7 à l'ouest et l'A46 à l'est. Retrouvez les services et l'actualité municipale sur le site officiel de la Ville de Corbas.
L'immobilier à Corbas se caractérise par un marché à plusieurs vitesses : le pavillonnaire établi coexiste avec de nouveaux programmes en accession, dans un contexte de demande soutenue portée par la proximité immédiate de l'agglomération lyonnaise. Vivre à Corbas attire aussi bien les familles en quête d'espace que les primo-accédants attentifs aux niveaux de prix encore différenciés par rapport aux communes plus centrales. Consulter les données socio-économiques INSEE sur la commune de Corbas. MAUGÉ Immobilier, implantée à Luzinay dans le sud-est lyonnais, accompagne régulièrement acquéreurs et vendeurs sur ce secteur grâce à une connaissance fine de ses dynamiques locales.
Démographie
Le profil des habitants de Corbas
Corbas compte 11 315 habitants, avec un revenu médian de 25 250 €/an. 63% des résidents sont propriétaires de leur logement (source INSEE Filosofi).
Données démographiques et socio-économiques officielles (source INSEE Filosofi)
Les quartiers
Les quartiers de Corbas
Pour bien comprendre le marché immobilier local, rien ne vaut une lecture quartier par quartier.
La Ville de Corbas est officiellement structurée en quatre conseils de quartier, reflets d'identités résidentielles bien distinctes. Consulter l'organisation territoriale officielle des quartiers de Corbas. Le quartier Le Village constitue le cœur historique de la commune : tissu mixte de maisons de caractère, petits collectifs et commerces de centre-bourg, avec une ambiance de proximité préservée malgré la croissance urbaine des dernières décennies. Le quartier Les Balmes, au nord-est, est au cœur des projets de densification pilotés par la Métropole de Lyon — l'opération Corbetta y prévoit la réalisation de logements collectifs et intermédiaires sur une ancienne parcelle agricole, en continuité du tissu pavillonnaire environnant, avec extension du groupe scolaire à l'appui. Suivre le projet immobilier Corbetta dans le quartier des Balmes.
Le quartier Le Sud est le plus résidentiel et le plus calme de Corbas : dominé par le pavillonnaire des décennies 1970-1990, il séduit particulièrement les familles en quête de tranquillité et de cadre verdoyant. Bourlione – Les Taillis, au nord-ouest, présente un profil plus mixte associant maisons individuelles et quelques copropriétés modestes, au contact direct du plateau agricole des Grandes Terres — un espace naturel sensible qui confère à ce secteur un caractère semi-rural et aéré, rare à cette distance de Lyon et apprécié des amateurs de nature en milieu périurbain. En savoir plus sur l'ENS des Grandes Terres, aux portes de Corbas.
Cadre de vie
La vie quotidienne à Corbas
Écoles, transports, commerces, santé, loisirs — les principaux points d'intérêt à proximité
Écoles
- ·Collège René Cassin
- ·Groupe Scolaire Jacques Prevert
- ·Groupe Scolaire Jean Jaurès
- ·Groupe Scolaire Marie Curie
- ·École maternelle Jean Jaurès
Transports
- ·Z.A. Chapotin
- ·Corbas Les Taillis (1⭐)
- ·Sogaris - Promotrans
- ·Corbas Mairie
- ·Corbas Les Taillis
Commerces
- ·E.Leclerc CHAPONNAY (3.8⭐)
- ·Intermarché SUPER Corbas (3.6⭐)
- ·E.Leclerc Station Service (3.6⭐)
- ·fresh. (4.4⭐)
- ·Boulangerie Pâtisserie Muller (4.5⭐)
Santé
- ·Montagne Jean-Claude (4.7⭐)
- ·Maison médicale de Corbas (3.3⭐)
- ·Cabinet dentaire COS22 Corbas (4.1⭐)
- ·Cabinet des Lilas (3.5⭐)
- ·Dr Maxence Thuaud (3.5⭐)
Loisirs
- ·McDonald's (3.1⭐)
- ·Kart Origins (4.5⭐)
- ·Carnegie Hall (4.4⭐)
- ·Brasserie P32 (4.2⭐)
- ·Javoō Club & The Side Bar Festif (4⭐)
Accès et trajets depuis Corbas
Depuis Corbas, on rejoint Lyon Bellecour en 30 minutes via la ligne de bus 54 (Corbas–Gare de Vénissieux) puis le métro D — un corridor bus dédié mis en service par la Métropole de Lyon garantit cette fréquence et cette régularité ; Gare de Vénissieux (métro D, tramway T4) en 20 minutes par cette même ligne 54 ; Décines-Charpieu et le Carré de Soie en 50 minutes via la ligne 76 (Corbas–Décines Grand Large) ; Saint-Priest en 10 minutes en voiture par la D301 ; l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry en 20 minutes en voiture par l'A43 (échangeur Saint-Priest) ; Lyon Part-Dieu en voiture en 20 minutes par l'A46 ou l'A43.
Marché local
Prix de l'immobilier à Corbas
Prix médian au m² à Corbas : 4 060 €/m² pour les maisons, 3 164 €/m² pour les appartements (source DVF, période 2022-2024). Évolution sur 3 ans : -12.4%.
Données issues des transactions notariées (source DVF, période 2022-2024)
Prix au m² par typologie de bien
Pour l'acquéreur
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1 320 €
Mensualité maximale
33 % de vos revenus
227 602 €
Capacité d'emprunt
Sur 20 ans · Taux 3,5 %
239 570 €
Budget d'achat estimé
Frais de notaire ~7 % déduits
Avec ce budget à Corbas
Vous pouvez viser :
Appartement T1
~68 m²
Base 3 502 €/m²
Appartement T2
~61 m²
Base 3 933 €/m²
Appartement T3
~79 m²
Base 3 049 €/m²
Appartement T4
~67 m²
Base 3 584 €/m²
Appartement T5+
~70 m²
Base 3 404 €/m²
Maison
~59 m²
Base 4 060 €/m²
À vendre
3 biens à vendre à Corbas
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Prix médian au m² à Corbas : 4 060 €/m² pour les maisons (-12.4% sur 3 ans).
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Sur le terrain
Nos ventes à Corbas et autour
MAUGÉ Immobilier a vendu 35 biens à Corbas depuis 2021, dont 7 en 2025. Délai moyen entre la mise en vente et l'offre acceptée : 46 jours.
Chaque pastille représente nos ventes actées dans une commune : plus elle est grande, plus nous avons vendu. Survolez une commune pour voir son nombre de ventes.
Voir nos biens vendusNotre savoir-faire
Pourquoi MAUGÉ Immobilier à Corbas
MAUGÉ Immobilier a accompagné 35 mandats à Corbas depuis 2017, avec un délai moyen de 46 jours entre la mise en vente et l'acceptation d'une offre. Notre fichier compte 791 acquéreurs en recherche active sur la commune.
Un acteur reconnu du marché local, des chiffres vérifiables, une équipe à votre écoute.
MAUGÉ Immobilier est une agence immobilière indépendante basée à Luzinay (Isère, 38200), enregistrée sous le SIRET 89364988900019, qui couvre plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord de l'Isère, dont Corbas, commune de la métropole de Lyon située à proximité immédiate de l'autoroute A46 Sud. L'agence suit de près l'évolution de l'immobilier à Corbas, en particulier dans les secteurs résidentiels des Balmes et des Taillis, identifiés dans le PLU et au cœur de récents projets urbains. MAUGÉ Immobilier dispose de 528 avis Google (note 4,8/5), vérifiables sur la fiche avis Google, ce qui en fait un interlocuteur solide pour vendre à Corbas.
Pour vendre à Corbas, MAUGÉ Immobilier mobilise systématiquement des photographies professionnelles haute définition, une vidéo de présentation pour chaque bien, des prises de vue par drone pour les maisons avec terrain, une diffusion simultanée sur plus de 80 portails immobiliers nationaux, ainsi que des campagnes SMS ciblées auprès d'un fichier d'acquéreurs qualifiés segmentés par commune, incluant Corbas.
MAUGÉ Immobilier, agence immobilière Corbas et communes voisines du sud-est lyonnais, applique des honoraires plafonnés à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente, contre 4 à 5% sans plafond pratiqués par la majorité des agences immobilières traditionnelles, soit plusieurs dizaines de milliers d'euros d'économie potentielle sur les biens à partir de 350 000 €. Le mandat exclusif est résiliable dès le premier mois sans justification, offrant une sécurité contractuelle supplémentaire aux vendeurs qui souhaitent vendre à Corbas dans un cadre clair et maîtrisé. Pour une estimation gratuite et sans engagement à Corbas, il suffit de contacter directement MAUGÉ Immobilier.
Ils nous ont fait confiance
La parole à nos clients
528
avis clients
Mille mercis à Sabrina pour la vente de notre appartement. Après une expérience négative de 10 mois avec une agence immobilière peu compétente, nous avons fait confiance à Maugé Immobilier qui proposait des frais réduits et totalisait de nombreux avis positifs. Résultat : T2 vendu en seulement 2 semaines d'annonce et 2 visites ciblées. Le professionnalisme de Sabrina et sa réactivité ont fait la différence. Nous sommes très satisfaits de cette agence et recommandons vivement cette société.
Maryline Ruzza
Octobre 2026
Maugé immobilier et particulièrement Sandrine a su nous accompagner et se montrer disponible pour la réalisation de notre projet immo. Un grand merci
Maxime Leroux
Octobre 2026
Une excellente expérience du début à la fin ! Un grand merci à Sabrina pour son accompagnement, sa disponibilité, sa réactivité et sa bienveillance tout au long de mon achat immobilier. J’ai particulièrement apprécié sa transparence, son sérieux et le suivi impeccable de mon dossier jusqu’à la signature de l’acte de vente. C’est très rassurant d’être accompagné par une personne aussi professionnelle, à l’écoute et investie. Je recommande vivement cette agence et n’hésiterai pas à refaire appel à Sabrina si l’occasion se présente !
Ludovic Thoreau
Octobre 2026
À savoir
Questions fréquentes sur l'immobilier à Corbas
Les réponses aux questions que se posent les acquéreurs et vendeurs sur le marché local.
Pour choisir une agence immobilière à Corbas, comparez ses ventes réelles dans la commune, ses avis clients vérifiables et ses honoraires. MAUGÉ Immobilier, agence indépendante installée à Luzinay et active sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, a vendu 35 biens à Corbas depuis 2021 (dont 7 en 2025), est noté 4,8/5 sur 528 avis Google, plafonne ses honoraires à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente. À Corbas, le délai moyen entre la mise en vente et l'offre acceptée est de 46 jours. L'estimation est gratuite et faite sur place.
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3,5 % TTC plafonnés à 15 000 € — un avantage concret sur les biens supérieurs à 350 000 €.
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