MAUGÉ Immobilier · Sud-Est lyonnais
Agence immobilière à Luzinay
MAUGÉ Immobilier a vendu 22 biens à Luzinay depuis 2021 · 4,8/5 sur 528 avis Google.
2 439 habitants · 38200 · Isère
Nichée dans les Balmes viennoises, au cœur de la vallée de la Sévenne, Luzinay est une commune rurale du nord-ouest de l'Isère intégrée à la communauté d'agglomération Vienne Condrieu. Accessible en une vingtaine de minutes depuis Lyon par la RD36 et la N7, et à un quart d'heure de Vienne, ce bourg dauphinois conserve une identité forte forgée par des siècles d'histoire : son nom remonte à un grand propriétaire gallo-romain, et son territoire regroupe trois entités d'Ancien Régime — Illins, Mons et Luzinay. Luzinay sur Wikipédia.
Classée bourg rural par l'INSEE, Luzinay se distingue par un paysage à dominante agricole qui laisse une large place aux terres arables, aux prairies et aux boisements de la Sévenne. Le bourg principal regroupe les équipements essentiels — école primaire, commerces de proximité, salle polyvalente et stades — récemment valorisés par la renaturation du ruisseau du Joux, achevée début 2025. Vivre à Luzinay, c'est choisir un cadre calme et verdoyant, à portée des commodités viennoises, avec un nouveau Plan Local d'Urbanisme approuvé en juin 2025 qui encadre une évolution maîtrisée du territoire. Site officiel de la Mairie de Luzinay.
Le marché de l'immobilier Luzinay repose quasi exclusivement sur des maisons individuelles et des propriétés avec terrain, reflet direct du caractère rural de la commune. Le volume de transactions reste limité, ce qui confère à ce marché un caractère rare et sélectif : chaque bien qui arrive sur le marché mérite un positionnement précis pour trouver rapidement le bon acquéreur. Les acheteurs sont principalement des familles et des actifs lyonnais ou viennois en quête d'espace et de calme. Pour vendre à Luzinay ou y acquérir un bien, s'appuyer sur une agence immobilière Luzinay ancrée dans la commune fait toute la différence. Données INSEE – Luzinay (code 38215).
Démographie
Le profil des habitants de Luzinay
Luzinay compte 2 439 habitants, avec un revenu médian de 29 020 €/an. 71% des résidents sont propriétaires de leur logement (source INSEE Filosofi).
Données démographiques et socio-économiques officielles (source INSEE Filosofi)
Les quartiers
Les quartiers de Luzinay
Pour bien comprendre le marché immobilier local, rien ne vaut une lecture quartier par quartier.
Luzinay ne se structure pas en quartiers formellement délimités, mais en plusieurs entités distinctes héritées de son histoire et de sa topographie. Le bourg de Luzinay, cœur de vie de la commune, s'organise autour de la place du village, de l'imposante église Saint-Louis construite au début du XIXe siècle et de la mairie, installée depuis 1983 dans une maison forte du XVe siècle. L'habitat y est mixte : maisons de bourg en pierre, petites copropriétés récentes rue de l'Église et quelques lotissements pavillonnaires sur le secteur du Plan, légèrement en surplomb. Le hameau d'Illins, au nord-est, est le plus chargé d'histoire : il abrite la Chapelle Saint-Jean-Baptiste d'Illins, inscrite aux Monuments Historiques, avec ses remarquables peintures murales du XIIIe siècle. L'habitat y est dispersé sur le plateau, dans un environnement bocager préservé. Histoire et patrimoine de Luzinay.
Le hameau de Mons, au sud-ouest, perpétue l'image d'un habitat disséminé en plateau avec des propriétés à terrain souvent spacieuses, très recherchées par les familles. Le secteur de la Garenne, au sud du bourg, longe la vallée du Joux et propose quelques maisons récentes dans un environnement naturel directement valorisé par les travaux de renaturation de 2024-2025. L'ensemble du territoire est complété par des lieux-dits égrainés sur les coteaux — dont Rozon, mentionné dans le PLU révisé — formant un tissu d'habitat à dominante pavillonnaire individuelle, où les grandes parcelles et les vues dégagées sur les Balmes viennoises constituent les principaux atouts de l'immobilier Luzinay.
Cadre de vie
La vie quotidienne à Luzinay
Écoles, transports, commerces, santé, loisirs — les principaux points d'intérêt à proximité
Écoles
- ·ECF YANIC Luzinay - Permis voiture, moto, bateau, remorque (4.5⭐)
- ·Ecole primaire publique Paul Germain
- ·Ecole maternelle
Transports
- ·Saint-Germain
- ·Square Clopin
- ·Les Croisettes
- ·Villeneuve
- ·Les Moilles
Commerces
- ·Vival (4.5⭐)
- ·Boulangerie Simon (4.3⭐)
Santé
- ·Dr Céline Schauber (5⭐)
- ·Dr Anne Lanco (5⭐)
- ·Delachaux Berier Anne Gaelle (4.3⭐)
- ·Dr Jéromine Morizur (4.4⭐)
- ·Cabinet de Podologie Linda Ramon (5⭐)
Loisirs
- ·Rugby Club de la Sevenne (4.5⭐)
- ·Rusty Pizza (4.8⭐)
- ·LUZINAY TENNIS CLUB (4.4⭐)
- ·Madame Gorna Justyna
- ·Parc
Accès et trajets depuis Luzinay
Depuis Luzinay, la voiture reste le mode de déplacement principal, la commune bénéficiant d'une position stratégique à la croisée de plusieurs axes majeurs. On rejoint Vienne en 14 minutes par la N7 et son bassin d'emploi et de services ; Saint-Priest et sa gare TER en 10 minutes par la D502, permettant d'accéder à Lyon Jean-Macé et Part-Dieu en 11 minutes supplémentaires par le TER (ligne Lyon–Bourgoin-Jallieu) ; Lyon centre en voiture en 28 minutes via l'A46 ou la N7 ; l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry en 30 minutes via l'A43 (échangeur Saint-Priest) ; Vienne gare TER en 14 minutes, avec correspondances directes vers Lyon Perrache en 18 minutes. La ligne de car 2760 LVA Mobilité (réseau Vienne Agglo) relie Luzinay à Vienne, avec une fréquence adaptée aux trajets scolaires et périodiques.
Marché local
Prix de l'immobilier à Luzinay
Prix médian au m² à Luzinay : 4 118 €/m² pour les maisons, 4 740 €/m² pour les appartements (source DVF, période 2022-2024). Évolution sur 3 ans : -6.5%.
Données issues des transactions notariées (source DVF, période 2022-2024)
Prix au m² par typologie de bien
Pour l'acquéreur
Quel budget à Luzinay ?
Saisissez vos revenus et votre apport pour estimer votre capacité d'achat à Luzinay.
1 320 €
Mensualité maximale
33 % de vos revenus
227 602 €
Capacité d'emprunt
Sur 20 ans · Taux 3,5 %
239 570 €
Budget d'achat estimé
Frais de notaire ~7 % déduits
Avec ce budget à Luzinay
Vous pouvez viser :
Appartement T1
~37 m²
Base 6 421 €/m²
Appartement T2
~62 m²
Base 3 869 €/m²
Appartement T3
~52 m²
Base 4 565 €/m²
Appartement T4
~57 m²
Base 4 186 €/m²
Appartement T5+
~58 m²
Base 4 157 €/m²
Maison
~58 m²
Base 4 118 €/m²
À vendre
4 biens à vendre à Luzinay
Maisons, appartements et terrains à vendre à Luzinay avec MAUGÉ Immobilier, mis à jour chaque jour
Une longueur d'avance
Recevez les nouveaux biens à Luzinay par SMS
Décrivez-nous votre projet : dès qu'un bien correspond à vos critères à Luzinay, vous recevez un SMS avant même la mise en ligne sur Le Bon Coin, SeLoger ou Facebook. Inscription gratuite, sans engagement.
M'inscrire aux alertes LuzinaySMS direct
Une alerte personnalisée, jamais de spam
Avant le marché
Avant Le Bon Coin, SeLoger ou Facebook
Coup d'avance
Visitez et décidez avant la concurrence
Estimation gratuite
Estimer son bien à Luzinay
Prix médian au m² à Luzinay : 4 118 €/m² pour les maisons (-6.5% sur 3 ans).
Votre bien est unique : son emplacement précis, son état, ses prestations, son DPE peuvent faire varier le prix de plusieurs milliers d'euros. Demandez une estimation détaillée par un conseiller spécialiste du marché local.
Sur le terrain
Nos ventes à Luzinay et autour
MAUGÉ Immobilier a vendu 22 biens à Luzinay depuis 2021, dont 4 en 2025. Délai moyen entre la mise en vente et l'offre acceptée : 24 jours.
Chaque pastille représente nos ventes actées dans une commune : plus elle est grande, plus nous avons vendu. Survolez une commune pour voir son nombre de ventes.
Voir nos biens vendusNotre savoir-faire
Pourquoi MAUGÉ Immobilier à Luzinay
MAUGÉ Immobilier a accompagné 22 mandats à Luzinay depuis 2017, avec un délai moyen de 24 jours entre la mise en vente et l'acceptation d'une offre. Notre fichier compte 306 acquéreurs en recherche active sur la commune.
Un acteur reconnu du marché local, des chiffres vérifiables, une équipe à votre écoute.
MAUGÉ Immobilier est une agence immobilière indépendante dont le siège social est établi à Luzinay (Isère, 38200), Place de la Mairie. L'agence intervient sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, et opère au quotidien sur le territoire même de Luzinay — du Centre-Bourg au hameau de Missy, des lotissements de Calliolat aux lieux-dits de la Lombardière et d'Illins. MAUGÉ Immobilier est immatriculée à la CCI Nord-Isère sous la carte professionnelle CPI 3802 2021 000 000 004. L'agence comptabilise 528 avis Google (note 4,8/5), directement vérifiables en ligne.
Pour chaque bien mis en vente à Luzinay, MAUGÉ Immobilier applique un protocole de présentation systématique : photographies professionnelles en haute définition, vidéo complète de visite du bien, prises de vue par drone pour les maisons avec terrain — nombreuses sur cette commune pavillonnaire à dominante rurale — diffusion sur plus de 80 portails immobiliers nationaux. L'agence active également des campagnes SMS ciblées auprès de son fichier d'acquéreurs qualifiés, constitué par commune, avec un segment dédié à Luzinay et aux villages voisins de Vienne Condrieu Agglomération.
MAUGÉ Immobilier applique des honoraires plafonnés à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente, contre 4 à 5% sans plafond pratiqués par la majorité des agences immobilières traditionnelles, soit plusieurs dizaines de milliers d'euros d'économie potentielle sur les biens à partir de 350 000 €. Le mandat exclusif est résiliable dès le premier mois, sans justification à fournir. Pour une estimation gratuite et sans engagement de votre bien immobilier à Luzinay, contactez directement les cogérants Élodie Maugé et Maxime Maugé, dont le bureau est ouvert au cœur du village.
Ils nous ont fait confiance
La parole à nos clients
528
avis clients
Mille mercis à Sabrina pour la vente de notre appartement. Après une expérience négative de 10 mois avec une agence immobilière peu compétente, nous avons fait confiance à Maugé Immobilier qui proposait des frais réduits et totalisait de nombreux avis positifs. Résultat : T2 vendu en seulement 2 semaines d'annonce et 2 visites ciblées. Le professionnalisme de Sabrina et sa réactivité ont fait la différence. Nous sommes très satisfaits de cette agence et recommandons vivement cette société.
Maryline Ruzza
Octobre 2026
Maugé immobilier et particulièrement Sandrine a su nous accompagner et se montrer disponible pour la réalisation de notre projet immo. Un grand merci
Maxime Leroux
Octobre 2026
Une excellente expérience du début à la fin ! Un grand merci à Sabrina pour son accompagnement, sa disponibilité, sa réactivité et sa bienveillance tout au long de mon achat immobilier. J’ai particulièrement apprécié sa transparence, son sérieux et le suivi impeccable de mon dossier jusqu’à la signature de l’acte de vente. C’est très rassurant d’être accompagné par une personne aussi professionnelle, à l’écoute et investie. Je recommande vivement cette agence et n’hésiterai pas à refaire appel à Sabrina si l’occasion se présente !
Ludovic Thoreau
Octobre 2026
À savoir
Questions fréquentes sur l'immobilier à Luzinay
Les réponses aux questions que se posent les acquéreurs et vendeurs sur le marché local.
Pour choisir une agence immobilière à Luzinay, comparez ses ventes réelles dans la commune, ses avis clients vérifiables et ses honoraires. MAUGÉ Immobilier, agence indépendante installée à Luzinay et active sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, a vendu 22 biens à Luzinay depuis 2021 (dont 4 en 2025), est noté 4,8/5 sur 528 avis Google, plafonne ses honoraires à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente. À Luzinay, le délai moyen entre la mise en vente et l'offre acceptée est de 24 jours. L'estimation est gratuite et faite sur place.
Aller plus loin
Tout pour préparer votre projet
Pour aller plus loin sur les sujets clés autour de votre projet immobilier à Luzinay.
Nos honoraires
3,5 % TTC plafonnés à 15 000 € — un avantage concret sur les biens supérieurs à 350 000 €.
DécouvrirPourquoi nous choisir
8 raisons concrètes qui expliquent les 528 avis Google (note 4,8/5) de nos clients.
DécouvrirNos guides
Vendre, acheter, estimer, négocier — tous les conseils pour réussir votre projet.
Lire les guidesL'agence MAUGÉ
Une équipe locale ancrée dans le sud-est lyonnais, à votre écoute.
Rencontrer l'équipeAutour de Luzinay
MAUGÉ Immobilier dans les communes voisines
- Agence immobilière à Saint-Just-Chaleyssin (38540)
- Agence immobilière à Villette-de-Vienne (38200)
- Agence immobilière à Septème (38780)
- Agence immobilière à Serpaize (38200)
- Agence immobilière à Chaponnay (69970)
- Agence immobilière à Valencin (38540)
On en parle ?
Prêt·e à concrétiser votre projet à Luzinay ?
Que vous souhaitiez vendre, acheter ou simplement vous renseigner, notre équipe locale est à votre disposition.