Luzinay

La Team MAUGÉ vous propose de vous projeter dans votre futur chez-vous sur les hauteurs du charmant village de Luzinay! Un séjour baigné de lumière pour partager des moments en famille, un jardin pour profiter des beaux jours et un sous-sol complet pour vos passions… Cette maison soigneusement entretenue offre un joli cadre à rénover. Quelques idées, des travaux de rénovation et votre touche personnelle: une nouvelle histoire peut commencer! 🔹️Au Rez de Chaussée: - Entrée: 5,23m² - Cuisine d'été: 17,75m² - Chambre ou bureau: 11,91m² - Garage: 26,06m² - Cave: 8,85m² - Salle de réception (possibilité de la transformer en salle de sport ou salle de jeux ): 38,18m² 🔹À l’étage: - Dégagement: 6m² - Cuisine: 11,31m² - Séjour: 25m² - Chambres: 10,07m²_11,59m² avec placard mural - Salle de douche: 3,42m² - WC séparé 🔹️Caractéristiques du bien: - Année de construction: 1968 - Surface habitable: 100m² - Parcelle de 526m² - Séjour baignée de lumière grâce à son exposition Sud Ouest - Maison très bien entretenue et très bien suivie - Toiture de la maison refaite à neuf - Chauffage par chaudière fioul et climatisation réversible chaud et froid - Fenêtres en PVC en double vitrage à isolation renforcée à l’étage avec volets roulants électriques et fenêtre en bois au rez de chaussée avec volets métalliques - Portail manuel - Taxe foncière: 1 145€ - Travaux de rénovation à prévoir notamment au niveau de l’isolation, du mode de chauffage principal et de l’électricité - DPE 305 (F) GES 74 (F) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles: Entre 3590€ et 4920€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - “logement à consommation énergétique excessive” - Honoraires charge vendeur **CONTACT ET SIGNATURE:** Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 47 82 13 47. Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite! La Team MAUGÉ Immobilier