Luzinay

La Team MAUGÉ vous propose: Cette maison avec une magnifique extension d'architecte qui saura séduire les amoureux de luminosité et de vue dégagée. Avec ses 6 chambres, cette villa pleine de charme et de cachet sera parfaite pour une famille en recherche de calme, tout en restant au cœur du village de Luzinay. Vous serez séduits par le volume de sa pièce de vie de plus de 65m², ainsi que son environnement au calme et sans vis à vis. Côtés extérieurs, vous profiterez d'une parcelle arborée de noyer, cerisier, prunier et cognassier, et pourrez laisser libre cours à votre imagination quant aux travaux d'embellissement à réaliser. 🔹Au niveau principal: - Entrée de 5,45m² - WC séparés - Pièce de vie de 65, 73m² - Cellier de 3,63m² - Buanderie de 5,17m² - 2 chambres de 12,54 et 14,52m² 🔹Au niveau inférieur: - Suite parentale avec douche de 21,10m² - 3 chambres de 10,09; 12,03 et 12,07m² - Salle de bains de 6,69m² (baignoire + douche) - 2nd WC séparés - Chaufferie de 10,04m² - Cave de 15,02m² 🔹Les caractéristiques de ce bien: - Construction de 1978 - Extension ossature bois de 2013 - Superficie de 192,45m² (carrez) - Superficie de 217,42m² (au sol) - Maison sur 2 niveaux - Terrain arboré de 1500m² environ - Très jolie vue dégagée sur le village - Cuisine équipée refaite en 2023 - Bien raccordé à la fibre - Menuiseries double aluminium - Volets roulants électriques en aluminium - Chauffage par chaudière fioul - Production d'eau chaude sur ballon - Chaudière et ballon d'eau chaude de 2016 - DPE 134 (C), GES 29 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2870€ et 3940€ par an (année de référence 2021) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1500-1800€ de fioul par an - Taxe foncière de 2132€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 45 90 30 88. Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite! La Team MAUGÉ Immobilier