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MAUGÉ Immobilier
Maison à Vienne

Maison · 2 chambres · Réf. 1760

Vienne

290 000 €
75 m²habitables
2 500 m²de terrain
2chambres
1salle d'eau

Le film du bien

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Cette maison est située, dans la ville de Vienne. Elle dispose d'une surface habitable de 75 m² sur un terrain de 2500 m². Le bien comprend deux chambres et une salle de bain.
• Spacieuse surface habitable de 75 m², offrant un confort optimal. • Grand terrain de 2500 m², idéal pour les activités extérieures ou un projet de jardin. • Deux chambres, parfaites pour une petite famille ou un bureau à domicile.
Vienne est une commune située dans le département de l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes, avec une population d'environ 31 000 habitants. Elle est traversée par le Rhône et dispose d'une bonne desserte en transports en commun. La ville offre plusieurs parcs et espaces verts, ainsi que des écoles pour les familles. L'ambiance générale est dynamique, avec une vie associative active et une présence de commerces de bouche, de marchés locaux et de boutiques d'artisans.

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La Team MAUGÉ vous propose cette maison pleine de potentiel située dans un environnement au calme à Vienne. Avis aux amateurs de travaux et aux passionnés de rénovation! Cette maison d’environ 75 m² habitables est une véritable opportunité pour créer un lieu de vie à votre image. Entièrement à rénover, elle constitue une excellente base pour un projet de résidence principale, secondaire ou d’investissement. Elle se compose actuellement de deux chambres et bénéficie d’un sous-sol complet avec garage. Implantée sur un vaste terrain de 2 500 m², la propriété profite d’un cadre verdoyant, calme et sans vis-à-vis. Vous apprécierez sa vue dégagée sur la nature environnante, véritable invitation à la détente. À l’extérieur, une piscine traditionnelle vient compléter l’ensemble. À rénover selon vos envies, elle représente un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours dans ce cadre exceptionnel. 🔹️Disposition: - 2 chambres en enfilade - 1 salle de bains - WC séparées - Cuisine séparée - Salon/salle-à-manger - Sous-sol avec garage 🔹️Caractéristiques du bien: - Maison individuelle - Surface 75m² avec sous-sol - Garage non motorisé - Piscine creusée 5x10m à rénover - Fenêtres en sur vitrage - Volets battants en bois - Chauffage: poêle à bois - Année de construction: 1962 - État général: À rénover - Taxe foncière réduite: 348€ - DPE 514 (G) GES 15 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles: Entre 2760€ et 3760€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - logement à consommation énergétique excessive - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 07 60 31 85 74. Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite! La Team MAUGÉ Immobilier

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290 000 €

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10 %
20 ans
3,5 %

290 000 €

Prix FAI

Honoraires inclus

261 000 €

Montant emprunté

Apport 10 %

1 514 €

Mensualité sur 20 ans

Apport 10 % · Taux 3,5 %

Revenu mensuel minimum estimé

4 541 €

Calculé sur la mensualité 20 ans pour rester sous le seuil d'endettement de 33% recommandé par les banques.

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Référence du bien :1760
Honoraires :à la charge du vendeur

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