MAUGÉ Immobilier · Sud-Est lyonnais

Agence immobilière à Charvieu-Chavagneux

MAUGÉ Immobilier a vendu 4 biens à Charvieu-Chavagneux depuis 2022 · 4,8/5 sur 528 avis Google.

10 459 habitants · 38230 · Isère

Au nord de l'Isère (38), à proximité immédiate de l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry, Charvieu-Chavagneux compte un peu plus de 10 000 habitants et fait partie de la communauté de communes Lyon Saint-Exupéry en Dauphiné. Elle appartient à l'unité urbaine de Pont-de-Chéruy, sa voisine, et se trouve reliée à Lyon par la RD517. La commune est née en 1961 de la fusion de Charvieu et de Chavagneux-Montbertrand. Son développement doit beaucoup à l'industrie, notamment à la fabrique de fils d'acier fondée en 1849, qui a attiré au XXe siècle une main-d'œuvre venue de nombreux pays.

Cette histoire se lit dans son patrimoine religieux, avec l'église Saint-Antoine de Charvieu, l'église Saint-Nizier de Chavagneux, mais aussi l'église grecque orthodoxe Saint-Alexandre et l'église arménienne Saint-Nichan. Le donjon de Chavagneux rappelle le passé médiéval, tandis que le lac de Fréminville, espace naturel sensible, et la Bourbre offrent des lieux de promenade. Vivre à Charvieu-Chavagneux, c'est disposer de quatre écoles maternelles et quatre écoles primaires, du collège Martin-Luther-King, d'une bibliothèque, d'une école de musique, d'une piscine intercommunale et d'un tissu associatif dense. Le site de la mairie de Charvieu-Chavagneux recense ces services.

Le marché de l'immobilier Charvieu-Chavagneux associe maisons individuelles, des pavillons de lotissement aux maisons plus anciennes, et appartements en résidence. Il attire des familles et des primo-accédants qui cherchent un budget plus accessible que dans l'est lyonnais, ainsi que de nombreux salariés de la plateforme aéroportuaire et des zones d'activités voisines. Les données INSEE sur Charvieu-Chavagneux confirment le poids démographique de la commune. Pour vendre à Charvieu-Chavagneux, une agence immobilière Charvieu-Chavagneux qui connaît ce bassin de vie est un appui précieux.

Démographie

Le profil des habitants de Charvieu-Chavagneux

Charvieu-Chavagneux compte 10 459 habitants.

Données démographiques et socio-économiques officielles (source INSEE Filosofi)

10 459
habitants

Les quartiers

Les quartiers de Charvieu-Chavagneux

Pour bien comprendre le marché immobilier local, rien ne vaut une lecture quartier par quartier.

Charvieu-Chavagneux réunit deux anciens villages aux identités encore lisibles. Côté Charvieu, le centre s'organise autour de l'église Saint-Antoine, avec commerces, services et un habitat qui mêle maisons anciennes et petites résidences ; il se prolonge par Charvieu-le-Haut. Côté Chavagneux, l'église Saint-Nizier et le donjon médiéval rappellent l'ancien village, autour duquel le bâti garde un caractère plus traditionnel. Entre les deux et en périphérie se succèdent de nombreux lieux-dits et secteurs résidentiels, comme Les Acacias, Maisons Neuves, Les Américains, Piarday ou Mollard du Clos, où l'on trouve une large part des maisons individuelles de la commune.

D'autres lieux-dits, comme La Roche, Claret, Malapalud ou Les Marais, complètent le territoire, qui compte aussi des espaces naturels appréciés : le lac de Fréminville et les bords de la Bourbre, à la limite de Tignieu-Jameyzieu. Le secteur de Montbertrand accueille pour sa part une zone d'activités, source d'emplois de proximité. Cette diversité permet de trouver à Charvieu-Chavagneux un appartement, une maison de ville ou une maison familiale sur terrain.

Accès et trajets depuis Charvieu-Chavagneux

Depuis Charvieu-Chavagneux, on rejoint l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry et sa gare TGV en environ 15 min en voiture ; Pont-de-Chéruy, ville voisine, en quelques minutes ; Lyon Part-Dieu en environ 40 min en voiture par la RD517 ; Meyzieu et le tramway T3 en environ 20 min en voiture ; Vienne en environ 50 min en voiture. Des lignes de car du réseau régional relient également la commune à l'agglomération lyonnaise.

Pour l'acquéreur

Quel budget à Charvieu-Chavagneux ?

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4 000 €
30 000 €
20 ans
3,5 %

1 320 €

Mensualité maximale

33 % de vos revenus

227 602 €

Capacité d'emprunt

Sur 20 ans · Taux 3,5 %

239 570 €

Budget d'achat estimé

Frais de notaire ~7 % déduits

À vendre

Maisons et appartements à vendre à Charvieu-Chavagneux

Maisons, appartements et terrains à vendre à Charvieu-Chavagneux avec MAUGÉ Immobilier, mis à jour chaque jour

Aucun bien actuellement à Charvieu-Chavagneux

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Sur le terrain

Nos ventes à Charvieu-Chavagneux et autour

MAUGÉ Immobilier a vendu 4 biens à Charvieu-Chavagneux depuis 2022, dont 1 en 2025.

Chaque pastille représente nos ventes actées dans une commune : plus elle est grande, plus nous avons vendu. Survolez une commune pour voir son nombre de ventes.

Voir nos biens vendus
le RhôneLyonMeyzieuSaint-PriestGivorsVienneHeyrieuxBourgoin-JallieuSaint-Jean-de-BournayBeaurepaireCondrieuCharvieu-ChavagneuxL'agenceLuzinay
À Charvieu-Chavagneux · de 2021 à aujourd'hui
4 ventes actées

Ils nous ont fait confiance

La parole à nos clients

4,8/5

528

avis clients

Mille mercis à Sabrina pour la vente de notre appartement. Après une expérience négative de 10 mois avec une agence immobilière peu compétente, nous avons fait confiance à Maugé Immobilier qui proposait des frais réduits et totalisait de nombreux avis positifs. Résultat : T2 vendu en seulement 2 semaines d'annonce et 2 visites ciblées. Le professionnalisme de Sabrina et sa réactivité ont fait la différence. Nous sommes très satisfaits de cette agence et recommandons vivement cette société.

MR

Maryline Ruzza

Octobre 2026

Maugé immobilier et particulièrement Sandrine a su nous accompagner et se montrer disponible pour la réalisation de notre projet immo. Un grand merci

ML

Maxime Leroux

Octobre 2026

Une excellente expérience du début à la fin ! Un grand merci à Sabrina pour son accompagnement, sa disponibilité, sa réactivité et sa bienveillance tout au long de mon achat immobilier. J’ai particulièrement apprécié sa transparence, son sérieux et le suivi impeccable de mon dossier jusqu’à la signature de l’acte de vente. C’est très rassurant d’être accompagné par une personne aussi professionnelle, à l’écoute et investie. Je recommande vivement cette agence et n’hésiterai pas à refaire appel à Sabrina si l’occasion se présente !

LT

Ludovic Thoreau

Octobre 2026

À savoir

Questions fréquentes sur l'immobilier à Charvieu-Chavagneux

Les réponses aux questions que se posent les acquéreurs et vendeurs sur le marché local.

Pour choisir une agence immobilière à Charvieu-Chavagneux, comparez ses ventes réelles dans la commune, ses avis clients vérifiables et ses honoraires. MAUGÉ Immobilier, agence indépendante installée à Luzinay et active sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, a vendu 4 biens à Charvieu-Chavagneux depuis 2022 (dont 1 en 2025), est noté 4,8/5 sur 528 avis Google, plafonne ses honoraires à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente. L'estimation est gratuite et faite sur place.

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