MAUGÉ Immobilier · Sud-Est lyonnais

Agence immobilière à Villefontaine

MAUGÉ Immobilier a vendu 5 biens à Villefontaine depuis 2022 · 4,8/5 sur 528 avis Google.

19 018 habitants · 38090 · Isère

Commune du nord de l'Isère (38) située à environ 33 kilomètres à l'est de Lyon, Villefontaine compte environ 19 000 habitants, ce qui en fait la commune la plus peuplée issue de la ville nouvelle de L'Isle-d'Abeau. Membre de la Communauté d'agglomération Porte de l'Isère (CAPI), elle a connu une croissance spectaculaire à partir des années 1970 : de quelques centaines d'habitants en 1968, elle a dépassé les 16 000 en 1990. Son atout majeur reste sa position, avec l'autoroute A43 (sortie 6) et l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry à moins de vingt kilomètres.

La ville conserve des traces de son passé rural, comme l'église Saint-Martin du XVIIIe siècle et les vestiges du château du Vellein, tout en affichant une architecture contemporaine singulière, dont le Domaine de la Terre, ensemble de logements bâtis en pisé et en blocs de terre à partir de 1985. Vivre à Villefontaine, c'est disposer d'équipements complets : lycée Léonard-de-Vinci et trois collèges, piscine, gymnases, stade de la Prairie, cinéma Le Fellini, centre de marques The Village, et la réserve naturelle de l'étang de Saint-Bonnet. Le site de la mairie de Villefontaine présente ces services.

Le marché de l'immobilier Villefontaine est diversifié : appartements en résidence, maisons de ville et pavillons, qui attirent primo-accédants, jeunes familles et investisseurs, notamment des actifs travaillant dans l'agglomération lyonnaise ou autour de l'aéroport. Les données de l'INSEE sur Villefontaine décrivent une population en légère progression. Pour vendre à Villefontaine au bon prix, mieux vaut s'appuyer sur une agence immobilière Villefontaine qui distingue finement chaque quartier.

Démographie

Le profil des habitants de Villefontaine

Villefontaine compte 19 018 habitants.

Données démographiques et socio-économiques officielles (source INSEE Filosofi)

19 018
habitants

Les quartiers

Les quartiers de Villefontaine

Pour bien comprendre le marché immobilier local, rien ne vaut une lecture quartier par quartier.

Villefontaine s'organise en quartiers nés pour la plupart de la ville nouvelle. Saint-Bonnet, nouveau centre aménagé à partir de 1980 avec Muissiat, concentre services, commerces et gare routière, avec une majorité d'appartements. Les Roches, premier quartier de la ville nouvelle construit dès 1972, accueille notamment un marché ; Les Fougères abrite le pavillon des Quatre Vents. Au sud et à l'est, les secteurs des Armières et du Mas de la Raz, de Quincias ou de Vaugelas mêlent petits collectifs, maisons de ville et lotissements.

Pour un cadre plus villageois, Le Village et Les Picotières rassemblent l'habitat ancien autour de l'église Saint-Martin et des maisons individuelles sur parcelles plus généreuses, prisées des familles. Le secteur de Servenoble complète cette offre résidentielle. Cette diversité permet de trouver aussi bien un premier appartement qu'une maison familiale avec jardin à proximité des écoles et des espaces verts.

Le relief vallonné, les nombreux espaces verts et la proximité de l'étang de Saint-Bonnet donnent à plusieurs de ces quartiers un cadre plus aéré que ne le laisse supposer leur origine de ville nouvelle.

Accès et trajets depuis Villefontaine

Depuis Villefontaine, on rejoint Lyon par les cars express X05 et X06 du réseau Cars Région, qui relient la ville à Lyon (secteur Grange Blanche), ou en voiture en environ 35 min jusqu'à Lyon Part-Dieu par l'autoroute A43 (sortie 6) ; l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry, à 18 km, en environ 20 min en voiture ; Bourgoin-Jallieu et son hôpital en environ 15 min en voiture ; la gare de La Verpillière, la plus proche, en environ 10 min en voiture ; Vienne en environ 35 min en voiture.

Pour l'acquéreur

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4 000 €
30 000 €
20 ans
3,5 %

1 320 €

Mensualité maximale

33 % de vos revenus

227 602 €

Capacité d'emprunt

Sur 20 ans · Taux 3,5 %

239 570 €

Budget d'achat estimé

Frais de notaire ~7 % déduits

À vendre

1 bien à vendre à Villefontaine

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Sur le terrain

Nos ventes à Villefontaine et autour

MAUGÉ Immobilier a vendu 5 biens à Villefontaine depuis 2022.

Chaque pastille représente nos ventes actées dans une commune : plus elle est grande, plus nous avons vendu. Survolez une commune pour voir son nombre de ventes.

Voir nos biens vendus
le RhôneLyonMeyzieuSaint-PriestGivorsVienneHeyrieuxBourgoin-JallieuSaint-Jean-de-BournayBeaurepaireCondrieuVillefontaineL'agenceLuzinay
À Villefontaine · de 2021 à aujourd'hui
5 ventes actées

Ils nous ont fait confiance

La parole à nos clients

4,8/5

528

avis clients

Nous avons trouvé notre maison à Cremieu grâce à Elodie qui a été d’une grande aide, tant dans l’accompagnement, son suivi, sa disponibilité, sa bonne humeur et son aide précieuse, sitôt que nous avions une question la réponse était instantanée Nous recommandons vivement La team Mauge

F

Fabienne

Octobre 2026

Mille mercis à Sabrina pour la vente de notre appartement. Après une expérience négative de 10 mois avec une agence immobilière peu compétente, nous avons fait confiance à Maugé Immobilier qui proposait des frais réduits et totalisait de nombreux avis positifs. Résultat : T2 vendu en seulement 2 semaines d'annonce et 2 visites ciblées. Le professionnalisme de Sabrina et sa réactivité ont fait la différence. Nous sommes très satisfaits de cette agence et recommandons vivement cette société.

MR

Maryline Ruzza

Octobre 2026

Maugé immobilier et particulièrement Sandrine a su nous accompagner et se montrer disponible pour la réalisation de notre projet immo. Un grand merci

ML

Maxime Leroux

Octobre 2026

À savoir

Questions fréquentes sur l'immobilier à Villefontaine

Les réponses aux questions que se posent les acquéreurs et vendeurs sur le marché local.

Pour choisir une agence immobilière à Villefontaine, comparez ses ventes réelles dans la commune, ses avis clients vérifiables et ses honoraires. MAUGÉ Immobilier, agence indépendante installée à Luzinay et active sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, a vendu 5 biens à Villefontaine depuis 2022, est noté 4,8/5 sur 528 avis Google, plafonne ses honoraires à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente. L'estimation est gratuite et faite sur place.

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