MAUGÉ Immobilier · Sud-Est lyonnais
Agence immobilière à Villette-de-Vienne
MAUGÉ Immobilier a vendu 21 biens à Villette-de-Vienne depuis 2022 · 4,8/5 sur 528 avis Google.
2 089 habitants · 38200 · Isère
Située dans le département de l'Isère (38), à quelques kilomètres au nord-est de Vienne et à une vingtaine de kilomètres au sud de Lyon, Villette-de-Vienne est une commune d'environ 2 000 habitants, membre de Vienne Condrieu Agglomération et rattachée à l'aire d'attraction de Lyon. Née à la Révolution sous le nom de Villette-Serpaize, la commune a cédé une partie de son territoire à la création de Chuzelles et de Serpaize. Son histoire est riche : un fief des Illins est attesté dès le XIIe siècle, et une tête de déesse en bronze, la tête de Tutela, a été découverte sur son sol en 1859.
Le patrimoine local réunit l'église Saint-Maurice, la place de l'Orme, ancien lieu d'asile et de justice, un moulin du XIXe siècle et le souvenir des châteaux Feuillant et d'Illins. Vivre à Villette-de-Vienne, c'est profiter d'un village à taille humaine : école du Verger, marché, commerces et services de proximité, tissu associatif actif, étang de pêche et chemins de randonnée des Balmes viennoises, avec des vues dégagées vers les Alpes. Le site de la mairie de Villette-de-Vienne détaille ces services.
Le marché de l'immobilier Villette-de-Vienne attire surtout des familles et des actifs qui travaillent à Lyon ou à Vienne et recherchent une maison individuelle avec jardin dans un environnement rural, sans s'éloigner des grands axes. Les données de l'INSEE sur Villette-de-Vienne montrent une population en progression depuis 2016. Pour vendre à Villette-de-Vienne au juste prix, l'appui d'une agence immobilière Villette-de-Vienne implantée à proximité immédiate fait la différence.
Démographie
Le profil des habitants de Villette-de-Vienne
Villette-de-Vienne compte 2 089 habitants, avec un revenu médian de 29 440 €/an. 71% des résidents sont propriétaires de leur logement (source INSEE Filosofi).
Données démographiques et socio-économiques officielles (source INSEE Filosofi)
Les quartiers
Les quartiers de Villette-de-Vienne
Pour bien comprendre le marché immobilier local, rien ne vaut une lecture quartier par quartier.
Villette-de-Vienne ne se découpe pas en quartiers urbains : la commune s'organise autour de son bourg, entouré de secteurs résidentiels et d'un vaste espace agricole et boisé. Le centre-village regroupe la mairie, l'église Saint-Maurice, la place de l'Orme, l'école du Verger et les commerces ; l'habitat mêle maisons de village anciennes et pavillons plus récents. Autour du bourg, les extensions pavillonnaires offrent des maisons familiales sur parcelles de taille confortable, appréciées pour leur calme. Plus à l'écart, le secteur d'Illins, avec son château et sa chapelle médiévale à flanc de coteau, illustre le visage rural de la commune : fermes, prairies, bois et chemins des Balmes viennoises, où l'on trouve surtout des corps de ferme et des maisons sur grands terrains.
Cette organisation offre un choix assez large pour une commune de cette taille : maison de village à rénover au cœur du bourg, pavillon récent dans un lotissement calme ou propriété rurale avec dépendances en lisière des bois. La proximité de Vienne et de Lyon, combinée à ce cadre champêtre, explique l'intérêt constant des familles pour l'ensemble de ces secteurs.
Cadre de vie
La vie quotidienne à Villette-de-Vienne
Écoles, transports, commerces, santé, loisirs — les principaux points d'intérêt à proximité
Écoles
- ·École du Verger
Transports
- ·Villette le Village
- ·Villette la Croix
- ·Villette le Village
- ·Villette la Croix
- ·Villette les Vernes
Commerces
- ·Intermarché CONTACT Villette-de-Vienne (3.7⭐)
- ·Pharmacie de Villette De Vienne (4.2⭐)
- ·Maison Gaillard Villette-de-vienne (3⭐)
Santé
- ·David LIENART (5⭐)
- ·Docteur Nelly Devillers
- ·Margaux Tassin - Pédicure Podologue (5⭐)
- ·Cabinet Médical des Docteurs Deleuze Dumout Destors et Sardy (5⭐)
- ·Docteur Julie De Felice (4.5⭐)
Loisirs
- ·Intermarché CONTACT Villette-de-Vienne (3.7⭐)
- ·Restaurant Bar L’Hexa-Gône (4.4⭐)
- ·Intermarché station-service Villette-de-Vienne (5⭐)
- ·Restaurant Saveurs & Tradition (4.6⭐)
- ·Basta (4.5⭐)
Accès et trajets depuis Villette-de-Vienne
Depuis Villette-de-Vienne, on rejoint Vienne en environ 15 min en voiture ; Lyon Part-Dieu en environ 30 min en voiture par l'autoroute A46, accessible par l'échangeur de Communay (sortie 16) ; la gare de Vienne en environ 15 min en voiture, avec des TER directs vers Lyon Part-Dieu en une vingtaine de minutes ; l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry en environ 35 min en voiture par l'A46 puis l'A43 ; Saint-Symphorien-d'Ozon et ses commerces en environ 15 min en voiture. Côté transports en commun, la ligne 404 du réseau L'va relie Villette-de-Vienne à Vienne, et le service L'va à la demande complète la desserte en correspondance avec les lignes régulières et les TER.
Marché local
Prix de l'immobilier à Villette-de-Vienne
Prix médian au m² à Villette-de-Vienne : 3 946 €/m² pour les maisons, 4 017 €/m² pour les appartements (source DVF, période 2022-2024). Évolution sur 3 ans : -15.6%.
Données issues des transactions notariées (source DVF, période 2022-2024)
Prix au m² par typologie de bien
Pour l'acquéreur
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1 320 €
Mensualité maximale
33 % de vos revenus
227 602 €
Capacité d'emprunt
Sur 20 ans · Taux 3,5 %
239 570 €
Budget d'achat estimé
Frais de notaire ~7 % déduits
Avec ce budget à Villette-de-Vienne
Vous pouvez viser :
Appartement T2
~59 m²
Base 4 063 €/m²
Appartement T3
~58 m²
Base 4 162 €/m²
Appartement T4
~63 m²
Base 3 809 €/m²
Appartement T5+
~87 m²
Base 2 759 €/m²
Maison
~61 m²
Base 3 946 €/m²
À vendre
Maisons et appartements à vendre à Villette-de-Vienne
Maisons, appartements et terrains à vendre à Villette-de-Vienne avec MAUGÉ Immobilier, mis à jour chaque jour
Aucun bien actuellement à Villette-de-Vienne
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Prix médian au m² à Villette-de-Vienne : 3 946 €/m² pour les maisons (-15.6% sur 3 ans).
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Sur le terrain
Nos ventes à Villette-de-Vienne et autour
MAUGÉ Immobilier a vendu 21 biens à Villette-de-Vienne depuis 2022, dont 9 en 2025.
Chaque pastille représente nos ventes actées dans une commune : plus elle est grande, plus nous avons vendu. Survolez une commune pour voir son nombre de ventes.
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La parole à nos clients
528
avis clients
Nous avons trouvé notre maison à Cremieu grâce à Elodie qui a été d’une grande aide, tant dans l’accompagnement, son suivi, sa disponibilité, sa bonne humeur et son aide précieuse, sitôt que nous avions une question la réponse était instantanée Nous recommandons vivement La team Mauge
Fabienne
Octobre 2026
Mille mercis à Sabrina pour la vente de notre appartement. Après une expérience négative de 10 mois avec une agence immobilière peu compétente, nous avons fait confiance à Maugé Immobilier qui proposait des frais réduits et totalisait de nombreux avis positifs. Résultat : T2 vendu en seulement 2 semaines d'annonce et 2 visites ciblées. Le professionnalisme de Sabrina et sa réactivité ont fait la différence. Nous sommes très satisfaits de cette agence et recommandons vivement cette société.
Maryline Ruzza
Octobre 2026
Maugé immobilier et particulièrement Sandrine a su nous accompagner et se montrer disponible pour la réalisation de notre projet immo. Un grand merci
Maxime Leroux
Octobre 2026
À savoir
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villette-de-Vienne
Les réponses aux questions que se posent les acquéreurs et vendeurs sur le marché local.
Pour choisir une agence immobilière à Villette-de-Vienne, comparez ses ventes réelles dans la commune, ses avis clients vérifiables et ses honoraires. MAUGÉ Immobilier, agence indépendante installée à Luzinay et active sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, a vendu 21 biens à Villette-de-Vienne depuis 2022 (dont 9 en 2025), est noté 4,8/5 sur 528 avis Google, plafonne ses honoraires à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente. L'estimation est gratuite et faite sur place.
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