MAUGÉ Immobilier · Sud-Est lyonnais
Agence immobilière à Communay
MAUGÉ Immobilier a vendu 3 biens à Communay depuis 2023 · 4,8/5 sur 528 avis Google.
4 524 habitants · 69360 · Rhône
Perchée sur une colline du Rhône (69), à moins de 20 km du centre de Lyon, à 12 km de Vienne et à 8 km de Givors, Communay compte environ 4 500 habitants et fait partie de la Communauté de communes du Pays de l'Ozon. Mentionné dès 910 sous le nom de « Cominiaco », le village a relevé de l'Église de Vienne de 1013 à la Révolution, avant de vivre au rythme de la mine : le charbon a été exploité à partir de 1834 jusqu'à la fermeture définitive en 1951. Rattachée au Rhône après avoir longtemps dépendu de l'Isère, la commune a vu sa population presque quadrupler entre 1962 et 1999.
Ce passé minier reste visible à travers le chevalement reconstitué du puits Espérance, les terrils et plusieurs vestiges, aux côtés de l'église et du lavoir. Depuis le château d'eau, la vue se dégage largement sur la région. Le village dispose d'équipements complets : écoles maternelle et primaire, collège public Hector-Berlioz, pharmacie, cabinet médical, cabinet dentaire, bureau de poste, stade et gymnases de la Plaine. Vivre à Communay, c'est profiter d'un vrai village doté de services, à un quart d'heure environ de l'agglomération lyonnaise.
Le marché de l'immobilier Communay est porté par des familles et des actifs du sud de Lyon qui recherchent une maison individuelle avec jardin, un terrain constructible ou un logement plus récent dans le centre. L'accès direct à l'A46 renforce cette attractivité, comme en témoigne la croissance régulière de la population décrite par les données de l'INSEE sur Communay. Pour vendre à Communay au bon prix, faire appel à une agence immobilière Communay qui connaît chaque secteur de la commune est un réel atout.
Démographie
Le profil des habitants de Communay
Communay compte 4 524 habitants.
Données démographiques et socio-économiques officielles (source INSEE Filosofi)
Les quartiers
Les quartiers de Communay
Pour bien comprendre le marché immobilier local, rien ne vaut une lecture quartier par quartier.
Communay s'organise autour de son centre-village, implanté sur la colline et structuré par la route départementale RD 150 : commerces, mairie, église et écoles se concentrent, au milieu de maisons de village et de petits immeubles. Autour du bourg, des lotissements pavillonnaires se sont développés depuis les années 1960, offrant des maisons familiales avec jardin. À l'est, le hameau des Pins, traversé par la RN 7, bénéficie d'un accès rapide aux grands axes, tandis que le hameau de Bayettan, qui a donné son nom à l'un des anciens puits de mine, garde un caractère plus rural.
Le secteur de Charvas et le site de Saint-Lazare complètent ce paysage, avec un habitat plus dispersé entre champs et bois. Au sud, le bois de Cornavan offre un espace naturel apprécié des promeneurs. Les acquéreurs trouvent donc à Communay un large éventail de biens, de la maison de village au pavillon récent, jusqu'aux propriétés sur grand terrain en limite de campagne.
Accès et trajets depuis Communay
Depuis Communay, on rejoint Lyon Part-Dieu en environ 30 min en voiture par l'autoroute A46 (sortie 16) ; Vienne en environ 20 min en voiture, ou directement par la ligne de car 211 (Vienne Gare routière – Rond-point Parilly), qui dessert plusieurs arrêts de la commune ; l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry en environ 30 min en voiture par l'A46 ; la gare TER de Sérézin-du-Rhône en environ 10 min en voiture ; Luzinay en environ 10 min en voiture.
Pour l'acquéreur
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1 320 €
Mensualité maximale
33 % de vos revenus
227 602 €
Capacité d'emprunt
Sur 20 ans · Taux 3,5 %
239 570 €
Budget d'achat estimé
Frais de notaire ~7 % déduits
À vendre
1 bien à vendre à Communay
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Sur le terrain
Nos ventes à Communay et autour
MAUGÉ Immobilier a vendu 3 biens à Communay depuis 2023.
Chaque pastille représente nos ventes actées dans une commune : plus elle est grande, plus nous avons vendu. Survolez une commune pour voir son nombre de ventes.
Voir nos biens vendusIls nous ont fait confiance
La parole à nos clients
528
avis clients
Mille mercis à Sabrina pour la vente de notre appartement. Après une expérience négative de 10 mois avec une agence immobilière peu compétente, nous avons fait confiance à Maugé Immobilier qui proposait des frais réduits et totalisait de nombreux avis positifs. Résultat : T2 vendu en seulement 2 semaines d'annonce et 2 visites ciblées. Le professionnalisme de Sabrina et sa réactivité ont fait la différence. Nous sommes très satisfaits de cette agence et recommandons vivement cette société.
Maryline Ruzza
Octobre 2026
Maugé immobilier et particulièrement Sandrine a su nous accompagner et se montrer disponible pour la réalisation de notre projet immo. Un grand merci
Maxime Leroux
Octobre 2026
Une excellente expérience du début à la fin ! Un grand merci à Sabrina pour son accompagnement, sa disponibilité, sa réactivité et sa bienveillance tout au long de mon achat immobilier. J’ai particulièrement apprécié sa transparence, son sérieux et le suivi impeccable de mon dossier jusqu’à la signature de l’acte de vente. C’est très rassurant d’être accompagné par une personne aussi professionnelle, à l’écoute et investie. Je recommande vivement cette agence et n’hésiterai pas à refaire appel à Sabrina si l’occasion se présente !
Ludovic Thoreau
Octobre 2026
À savoir
Questions fréquentes sur l'immobilier à Communay
Les réponses aux questions que se posent les acquéreurs et vendeurs sur le marché local.
Pour choisir une agence immobilière à Communay, comparez ses ventes réelles dans la commune, ses avis clients vérifiables et ses honoraires. MAUGÉ Immobilier, agence indépendante installée à Luzinay et active sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, a vendu 3 biens à Communay depuis 2023, est noté 4,8/5 sur 528 avis Google, plafonne ses honoraires à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente. L'estimation est gratuite et faite sur place.
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