MAUGÉ Immobilier · Sud-Est lyonnais
Agence immobilière à Lyon 5e
MAUGÉ Immobilier a vendu 31 biens à Lyon 5e depuis 2021 · 4,8/5 sur 528 avis Google.
48 277 habitants · 69005 · Rhône
Adossé à la colline de Fourvière, sur la rive droite de la Saône, le 5e arrondissement de Lyon est le berceau historique de la ville, au cœur de la Métropole de Lyon et à une trentaine de kilomètres au nord de Vienne. Sa partie nord-est, qui réunit le Vieux Lyon, Fourvière et Saint-Just, est comprise dans le périmètre du site historique de Lyon inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le patrimoine est d'une densité rare : basilique Notre-Dame de Fourvière, primatiale Saint-Jean, église Saint-Paul, Loge du Change, hôtel de Gadagne, sans oublier le théâtre antique et l'odéon hérités de Lugdunum.
L'arrondissement ne se résume pas à ses monuments. Les musées (Gadagne, Lugdunum, musée Miniature et Cinéma), les salles de spectacle comme la salle Molière ou le théâtre du Point-du-Jour, et de nombreux espaces verts, du parc des Hauteurs au parc de la Garde et ses douze hectares, composent un cadre de vie singulier. Les rues du Vieux Lyon sont piétonnes, tandis que les plateaux de l'ouest offrent une ambiance plus résidentielle. Vivre à Lyon 5e, c'est habiter un quartier chargé d'histoire tout en restant à quelques minutes de la Presqu'île, comme le présente le site de la mairie du 5e arrondissement.
Le marché de l'immobilier Lyon 5e se distingue par sa diversité : appartements anciens à cachet dans les immeubles Renaissance du Vieux Lyon, logements avec vue sur les hauteurs de Fourvière et de Saint-Just, copropriétés plus récentes et maisons sur les plateaux du Point du Jour ou de Ménival. Les acquéreurs vont des jeunes actifs attirés par le centre historique aux familles qui recherchent l'espace et la verdure de l'ouest de l'arrondissement. Les données de l'INSEE sur le 5e arrondissement complètent ce portrait. Pour vendre à Lyon 5e, une agence immobilière Lyon 5e capable de valoriser chaque micro-secteur est un atout.
Démographie
Le profil des habitants de Lyon 5e
Lyon 5e compte 48 277 habitants.
Données démographiques et socio-économiques officielles (source INSEE Filosofi)
Les quartiers
Les quartiers de Lyon 5e
Pour bien comprendre le marché immobilier local, rien ne vaut une lecture quartier par quartier.
Le 5e arrondissement réunit des quartiers aux visages très différents. En bord de Saône, le Vieux Lyon aligne ses traboules, ses façades Renaissance et ses rues piétonnes, avec un habitat ancien en appartements, souvent sous de belles hauteurs de plafond. Sur la colline, Fourvière et Saint-Just mêlent patrimoine religieux, vestiges antiques et immeubles résidentiels, parfois avec des vues étendues sur la ville. Plus à l'ouest, Saint-Irénée et le Point du Jour forment des secteurs résidentiels animés, autour de la mairie d'arrondissement et de ses commerces.
Les quartiers des Aqueducs, de Tourvielle et de Ménival offrent un habitat plus aéré, où les résidences et les copropriétés avec espaces verts côtoient des maisons individuelles. Champvert, partagé avec le 9e arrondissement, et La Plaine, aux limites de Francheville, prolongent ce tissu résidentiel vers l'ouest lyonnais. Cette palette permet de répondre à des projets très variés, du pied-à-terre de caractère à l'appartement familial avec balcon ou jardin.
Accès et trajets depuis Lyon 5e
Depuis Lyon 5e, on rejoint Lyon Bellecour en environ 2 min par le métro D depuis la station Vieux Lyon – Cathédrale Saint-Jean, également desservie par les funiculaires F1 (Saint-Just) et F2 (Fourvière) ; Lyon Part-Dieu en environ 15 min en métro, avec une correspondance ; la gare de Lyon-Saint-Paul, au pied de Fourvière, pour les TER vers Sain-Bel, Brignais et Lozanne ; Vienne en environ 35 min en voiture ; l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry en environ 35 min en voiture.
Pour l'acquéreur
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1 320 €
Mensualité maximale
33 % de vos revenus
227 602 €
Capacité d'emprunt
Sur 20 ans · Taux 3,5 %
239 570 €
Budget d'achat estimé
Frais de notaire ~7 % déduits
À vendre
Maisons et appartements à vendre à Lyon 5e
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Aucun bien actuellement à Lyon 5e
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Sur le terrain
Nos ventes à Lyon 5e et autour
MAUGÉ Immobilier a vendu 31 biens à Lyon 5e depuis 2021, dont 4 en 2025.
Chaque pastille représente nos ventes actées dans une commune : plus elle est grande, plus nous avons vendu. Survolez une commune pour voir son nombre de ventes.
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La parole à nos clients
528
avis clients
Nous cherchions une maison dans le sud de Lyon, Sandrine Cuzin s’est occupée de nous avec beaucoup de professionnalisme toujours le sourire et très réactive lors de nos échanges même les WE ! Elle a trouvé notre bonheur alors n’hésitez pas Sandrine saura vous orienter et vous accompagner lors de votre recherche. 😊
Véronique BEAUCOUSIN
Février 2025
Après l’acquisition de la maison de mes rêves en fin d’année dernière, c’est de nouveau avec MAUGE IMMOBILIER que j’ai pu vendre mon appartement ce printemps. La qualité de mes échanges passés avec Elodie MAUGE m’a donné totale confiance pour lui laisser les clés de la vente de mon bien situé à Lyon. Une excellente décision. Elodie a personnellement piloté la vente et son efficacité n’a pas été démentie : à peine proposé que mon bien était vendu ! J’étais sereine et ma famille est désormais heureuse. Le cadre de la transaction immobilière a été dépassé par cette belle rencontre. Merci Elodie. Pour la prochaine, je penserai à vous (et conseillerai la Team MAUGE.)
Véro S.
Mai 2024
Kathleen nous as accompagné dans l'achat de l'appartement de nos rêves à Lyon et nous ne pouvons que la remercier pour son suivi ! Tout à la fois professionnelle, humaine et réactive, Kathleen a été un véritable guide tout au long d'un achat qui s'est avéré complexe, sur fond de crise/ durcissement des conditions de crédit bancaire. Un grand merci à elle et à Mauge immobilier. Vous pouvez leur confier vos projets les yeux fermés.
Manon K.
Août 2022
À savoir
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lyon 5e
Les réponses aux questions que se posent les acquéreurs et vendeurs sur le marché local.
Pour choisir une agence immobilière à Lyon 5e, comparez ses ventes réelles dans la commune, ses avis clients vérifiables et ses honoraires. MAUGÉ Immobilier, agence indépendante installée à Luzinay et active sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, a vendu 31 biens à Lyon 5e depuis 2021 (dont 4 en 2025), est noté 4,8/5 sur 528 avis Google, plafonne ses honoraires à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente. L'estimation est gratuite et faite sur place.
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