MAUGÉ Immobilier · Sud-Est lyonnais
Agence immobilière à Clonas-sur-Varèze
MAUGÉ Immobilier a vendu 1 bien à Clonas-sur-Varèze depuis 2026 · 4,8/5 sur 528 avis Google.
1 541 habitants · 38550 · Isère
Dans la vallée du Rhône, au sud de Vienne et à environ 47 km de Lyon par la route, Clonas-sur-Varèze est une commune de l'Isère (38) membre de la Communauté de communes Entre Bièvre et Rhône. Bordée à l'est par la RN7, qui la sépare d'Auberives-sur-Varèze, et traversée à l'ouest par la RD4, elle bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A7, par la sortie Vienne-Sud au nord ou celle de Chanas au sud.
Clonas possède un patrimoine gallo-romain remarquable : au cœur du village se dressait la villa de Licinius, dont le musée présente les vestiges, notamment une mosaïque polychrome de plus de 67 m² figurant le dieu Océan. L'église Sainte-Marguerite et le château d'eau complètent ce patrimoine local. La vie quotidienne s'organise autour de l'école, avec restaurant scolaire, garderie et accueil de loisirs, de la médiathèque municipale, de l'agence postale communale, du foyer communal et d'une salle culturelle intercommunale, présentés sur le site officiel de la commune de Clonas-sur-Varèze. Vivre à Clonas-sur-Varèze, c'est profiter d'un village à taille humaine au cœur de la vallée du Rhône.
Le marché de l'immobilier Clonas-sur-Varèze intéresse des familles et des actifs qui travaillent dans le pays roussillonnais, à Vienne ou plus au nord, vers Lyon. L'offre se compose surtout de maisons individuelles avec jardin et de maisons de village, dans une commune dont la population progresse. Les données de l'INSEE sur Clonas-sur-Varèze permettent d'en suivre l'évolution. Pour vendre à Clonas-sur-Varèze dans de bonnes conditions, une agence immobilière Clonas-sur-Varèze familière de la vallée du Rhône est un appui précieux.
Démographie
Le profil des habitants de Clonas-sur-Varèze
Clonas-sur-Varèze compte 1 541 habitants.
Données démographiques et socio-économiques officielles (source INSEE Filosofi)
Les quartiers
Les quartiers de Clonas-sur-Varèze
Pour bien comprendre le marché immobilier local, rien ne vaut une lecture quartier par quartier.
Clonas-sur-Varèze s'organise autour de son village, regroupé près de la place de la Mairie, de l'église Sainte-Marguerite, de l'école et du musée de la villa de Licinius. Ce cœur ancien mêle maisons de village et constructions plus récentes. Autour, la commune se prolonge par plusieurs lieux-dits aux caractères variés : Saint-Prim et les Prés de Saint-Prim, le Sablon, Vauvillon, Cumer, Chuzy ou encore la Plaine. On trouve dans ces secteurs un habitat majoritairement pavillonnaire, des maisons individuelles sur parcelles et quelques anciennes fermes, entre terres agricoles et bords de Varèze. Cette organisation offre aux acquéreurs le choix entre la proximité immédiate des services du village et un cadre plus aéré, à l'écart du centre. La présence de la RN7 à l'est et de la RD4 à l'ouest permet de rejoindre rapidement les bassins d'emploi de la vallée, quel que soit le secteur choisi. L'école et la médiathèque, situées au village, restent proches de chacun de ces secteurs.
Accès et trajets depuis Clonas-sur-Varèze
Depuis Clonas-sur-Varèze, on rejoint Vienne en environ 20 min en voiture par la RN7 ou l'A7 (sortie Vienne-Sud) ; la gare de Saint-Clair – Les Roches, desservie par les TER, en environ 5 min en voiture ; la gare du Péage-de-Roussillon en environ 15 min en voiture ; Lyon Part-Dieu en environ 45 min en voiture par l'A7 ; l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry en environ 50 min en voiture.
Pour l'acquéreur
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1 320 €
Mensualité maximale
33 % de vos revenus
227 602 €
Capacité d'emprunt
Sur 20 ans · Taux 3,5 %
239 570 €
Budget d'achat estimé
Frais de notaire ~7 % déduits
À vendre
Maisons et appartements à vendre à Clonas-sur-Varèze
Maisons, appartements et terrains à vendre à Clonas-sur-Varèze avec MAUGÉ Immobilier, mis à jour chaque jour
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Sur le terrain
Nos ventes à Clonas-sur-Varèze et autour
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La parole à nos clients
528
avis clients
Mille mercis à Sabrina pour la vente de notre appartement. Après une expérience négative de 10 mois avec une agence immobilière peu compétente, nous avons fait confiance à Maugé Immobilier qui proposait des frais réduits et totalisait de nombreux avis positifs. Résultat : T2 vendu en seulement 2 semaines d'annonce et 2 visites ciblées. Le professionnalisme de Sabrina et sa réactivité ont fait la différence. Nous sommes très satisfaits de cette agence et recommandons vivement cette société.
Maryline Ruzza
Octobre 2026
Maugé immobilier et particulièrement Sandrine a su nous accompagner et se montrer disponible pour la réalisation de notre projet immo. Un grand merci
Maxime Leroux
Octobre 2026
Une excellente expérience du début à la fin ! Un grand merci à Sabrina pour son accompagnement, sa disponibilité, sa réactivité et sa bienveillance tout au long de mon achat immobilier. J’ai particulièrement apprécié sa transparence, son sérieux et le suivi impeccable de mon dossier jusqu’à la signature de l’acte de vente. C’est très rassurant d’être accompagné par une personne aussi professionnelle, à l’écoute et investie. Je recommande vivement cette agence et n’hésiterai pas à refaire appel à Sabrina si l’occasion se présente !
Ludovic Thoreau
Octobre 2026
À savoir
Questions fréquentes sur l'immobilier à Clonas-sur-Varèze
Les réponses aux questions que se posent les acquéreurs et vendeurs sur le marché local.
Pour choisir une agence immobilière à Clonas-sur-Varèze, comparez ses ventes réelles dans la commune, ses avis clients vérifiables et ses honoraires. MAUGÉ Immobilier, agence indépendante installée à Luzinay et active sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, a vendu 1 bien à Clonas-sur-Varèze depuis 2026, est noté 4,8/5 sur 528 avis Google, plafonne ses honoraires à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente. L'estimation est gratuite et faite sur place.
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