MAUGÉ Immobilier · Sud-Est lyonnais
Agence immobilière à Saint-Fons
MAUGÉ Immobilier a vendu 3 biens à Saint-Fons depuis 2022 · 4,8/5 sur 528 avis Google.
19 549 habitants · 69190 · Rhône
Au sud de Lyon, sur la rive gauche du Rhône, Saint-Fons est une commune du Rhône (69) membre de la Métropole de Lyon, qui compte près de 20 000 habitants. Longtemps simple hameau agricole de Vénissieux, elle devient une commune indépendante en 1888. Son histoire est indissociable de l'industrie : dès 1854, les premières usines chimiques s'installent le long du fleuve, faisant de Saint-Fons l'un des points d'ancrage de la vallée de la chimie. Une partie du port Édouard-Herriot se trouve d'ailleurs sur son territoire, et la gare de Saint-Fons la relie directement à Lyon comme à Vienne.
La commune garde un patrimoine discret mais singulier : l'église Notre-Dame-du-Rosaire, édifiée en 1864 et ornée de vitraux d'Auguste Burlet, la chapelle du Prado liée au Père Antoine Chevrier, ou encore le bloc erratique qui borde l'ancienne nationale 7. Vivre à Saint-Fons, c'est disposer d'équipements culturels de proximité comme le théâtre Jean-Marais, la médiathèque, l'école de musique et le centre d'art, d'écoles et d'un collège, ainsi que d'une vie sportive portée par de nombreux clubs. Le site officiel de la ville de Saint-Fons présente les services municipaux et les conseils de quartier.
L'immobilier Saint-Fons se compose majoritairement d'appartements, en copropriété ou en résidence, auxquels s'ajoutent des maisons de ville dans les rues plus anciennes. Primo-accédants, jeunes ménages et investisseurs apprécient ce marché aux portes de Lyon, porté par les projets de renouvellement urbain et l'arrivée du tramway T10. Les données INSEE sur Saint-Fons détaillent le profil de la population. Pour vendre à Saint-Fons au bon prix, une agence immobilière Saint-Fons qui suit l'évolution de chaque secteur apporte un vrai éclairage.
Démographie
Le profil des habitants de Saint-Fons
Saint-Fons compte 19 549 habitants.
Données démographiques et socio-économiques officielles (source INSEE Filosofi)
Les quartiers
Les quartiers de Saint-Fons
Pour bien comprendre le marché immobilier local, rien ne vaut une lecture quartier par quartier.
Saint-Fons s'organise autour de son centre-ville, avec la mairie de la place Roger-Salengro, les commerces, l'église et la gare, où se mêlent petits immeubles, maisons de ville et résidences plus récentes. Le quartier Arsenal – Carnot-Parmentier, le plus peuplé, fait l'objet d'un important projet de renouvellement urbain qui prévoit un futur écoquartier, appelé à transformer l'offre de logements. Le secteur des Clochettes, partagé pour partie avec Vénissieux autour des Minguettes, présente surtout un habitat collectif. Entre ces quartiers, des rues résidentielles plus calmes intéressent les familles qui souhaitent une maison à quelques minutes de Lyon. Le long du Rhône, les emprises industrielles et portuaires occupent une large partie du territoire, héritage de l'histoire industrielle de la commune. Pour un vendeur, la proximité de la gare, des commerces du centre et du futur tramway constitue un argument à mettre en avant, tout comme la présence d'un extérieur, recherché par les familles qui arrivent de Lyon. Chaque secteur ayant sa propre dynamique, une estimation précise suppose de bien connaître la commune rue par rue.
Accès et trajets depuis Saint-Fons
Depuis Saint-Fons, on rejoint Lyon-Perrache et Lyon-Jean-Macé par les TER cadencés de la gare de Saint-Fons, qui desservent aussi Vienne ; Lyon Part-Dieu en environ 15 min en voiture par le boulevard périphérique ; le centre de Vénissieux, commune voisine, en quelques minutes ; Gerland et la Halle Tony-Garnier par la ligne de tramway T10, dont la mise en service était annoncée pour 2026 ; l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry en environ 25 min en voiture.
Pour l'acquéreur
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1 320 €
Mensualité maximale
33 % de vos revenus
227 602 €
Capacité d'emprunt
Sur 20 ans · Taux 3,5 %
239 570 €
Budget d'achat estimé
Frais de notaire ~7 % déduits
À vendre
2 biens à vendre à Saint-Fons
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Sur le terrain
Nos ventes à Saint-Fons et autour
MAUGÉ Immobilier a vendu 3 biens à Saint-Fons depuis 2022, dont 1 en 2025.
Chaque pastille représente nos ventes actées dans une commune : plus elle est grande, plus nous avons vendu. Survolez une commune pour voir son nombre de ventes.
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La parole à nos clients
528
avis clients
Mille mercis à Sabrina pour la vente de notre appartement. Après une expérience négative de 10 mois avec une agence immobilière peu compétente, nous avons fait confiance à Maugé Immobilier qui proposait des frais réduits et totalisait de nombreux avis positifs. Résultat : T2 vendu en seulement 2 semaines d'annonce et 2 visites ciblées. Le professionnalisme de Sabrina et sa réactivité ont fait la différence. Nous sommes très satisfaits de cette agence et recommandons vivement cette société.
Maryline Ruzza
Octobre 2026
Maugé immobilier et particulièrement Sandrine a su nous accompagner et se montrer disponible pour la réalisation de notre projet immo. Un grand merci
Maxime Leroux
Octobre 2026
Une excellente expérience du début à la fin ! Un grand merci à Sabrina pour son accompagnement, sa disponibilité, sa réactivité et sa bienveillance tout au long de mon achat immobilier. J’ai particulièrement apprécié sa transparence, son sérieux et le suivi impeccable de mon dossier jusqu’à la signature de l’acte de vente. C’est très rassurant d’être accompagné par une personne aussi professionnelle, à l’écoute et investie. Je recommande vivement cette agence et n’hésiterai pas à refaire appel à Sabrina si l’occasion se présente !
Ludovic Thoreau
Octobre 2026
À savoir
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Fons
Les réponses aux questions que se posent les acquéreurs et vendeurs sur le marché local.
Pour choisir une agence immobilière à Saint-Fons, comparez ses ventes réelles dans la commune, ses avis clients vérifiables et ses honoraires. MAUGÉ Immobilier, agence indépendante installée à Luzinay et active sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, a vendu 3 biens à Saint-Fons depuis 2022 (dont 1 en 2025), est noté 4,8/5 sur 528 avis Google, plafonne ses honoraires à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente. L'estimation est gratuite et faite sur place.
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