MAUGÉ Immobilier · Sud-Est lyonnais
Agence immobilière à Seyssuel
MAUGÉ Immobilier a vendu 19 biens à Seyssuel depuis 2021 · 4,8/5 sur 528 avis Google.
2 171 habitants · 38200 · Isère
Accrochée aux coteaux de la rive gauche du Rhône, à environ 4 km au nord-ouest de Vienne, Seyssuel est une commune de l'Isère (38) d'environ 2 200 habitants, membre de Vienne Condrieu Agglomération et rattachée à l'aire d'attraction de Lyon. Son histoire est ancienne : la voie romaine reliant Vienne à Lyon passait par son territoire, et le « castrum » cité au début du XIIe siècle est resté sous l'autorité des archevêques de Vienne jusqu'à la Révolution. Les ruines du château des Archevêques, inscrites aux monuments historiques, dominent toujours la vallée, tandis que l'église de l'Assomption marque le centre du village.
Seyssuel a aussi renoué avec la vigne : abandonné après le phylloxéra, le vignoble des coteaux de Seyssuel renaît depuis les années 2000 autour de la syrah et du viognier, porté par une dizaine de vignerons. La commune offre un cadre de vie complet pour un village : école, collège, lycée agricole, salle l'Atrium, école de musique, professionnels de santé et marché hebdomadaire le jeudi en fin de journée. Vivre à Seyssuel, c'est profiter de vues dégagées sur le Rhône, à quelques minutes de Vienne et de l'autoroute A7.
Le marché de l'immobilier Seyssuel séduit les familles et les actifs travaillant à Vienne ou dans l'agglomération lyonnaise, attirés par les maisons individuelles avec jardin, les terrains en coteau et les bâtisses anciennes du village. La population a progressé de plus de 8 % en six ans, selon les données de l'INSEE sur Seyssuel. Pour vendre à Seyssuel dans de bonnes conditions, mieux vaut s'appuyer sur une agence immobilière Seyssuel qui connaît la valeur d'une vue, d'une exposition ou d'un terrain en pente. Plus d'informations sur le site de la mairie de Seyssuel.
Démographie
Le profil des habitants de Seyssuel
Seyssuel compte 2 171 habitants, avec un revenu médian de 29 130 €/an. 73% des résidents sont propriétaires de leur logement (source INSEE Filosofi).
Données démographiques et socio-économiques officielles (source INSEE Filosofi)
Les quartiers
Les quartiers de Seyssuel
Pour bien comprendre le marché immobilier local, rien ne vaut une lecture quartier par quartier.
Seyssuel ne compte pas de quartiers urbains au sens strict, mais plusieurs ambiances bien distinctes. Le centre-village, traversé par la route départementale D4, regroupe la mairie, l'église de l'Assomption, l'école et la place du marché, avec des maisons de village anciennes et quelques petits ensembles plus récents. Sur les hauteurs, les coteaux dominés par les ruines du château des Archevêques alternent vignes, prés et maisons individuelles sur des parcelles souvent généreuses, très recherchées pour leurs vues sur la vallée du Rhône.
Le vallon du Gorneton, creusé par le ruisseau du même nom, offre un habitat plus dispersé et un cadre très verdoyant. En contrebas, le long du Rhône, s'étend la zone d'activités de la commune, desservie par l'A7 et la RN 7. Les acquéreurs trouvent ainsi à Seyssuel aussi bien des pavillons familiaux que des maisons anciennes à rénover ou des propriétés de caractère en coteau, souvent avec vue sur le fleuve.
Cadre de vie
La vie quotidienne à Seyssuel
Écoles, transports, commerces, santé, loisirs — les principaux points d'intérêt à proximité
Écoles
- ·Lycée Agrotec de Vienne-Seyssuel (3.9⭐)
- ·Ecole Primaire
- ·Ecole Maternelle (5⭐)
- ·Ecole Communale De Filles
Transports
- ·Collège Grange (2⭐)
- ·Estressin Centre Commercial (4⭐)
- ·Estressin Centre Commercial
- ·La Boussole
- ·Z.I. Seyssuel Les Gardières
Commerces
- ·E.Leclerc VIENNE (3.8⭐)
- ·E.Leclerc Station Service (4.2⭐)
- ·E.Leclerc DRIVE Vienne (3.3⭐)
- ·Satoriz Vienne Seyssuel (4.5⭐)
- ·Marie Blachère VIENNE ESTRESSIN (4.7⭐)
Santé
- ·FEETPRO , PROFITEZ DE VOS PIEDS (5⭐)
Loisirs
- ·L'Appart Fitness - salle de sport Vienne-Seyssuel (4.3⭐)
- ·Le Domaine de Gorneton & les Nymphéas Restaurant (4.8⭐)
- ·Transports Capelle (4.6⭐)
- ·Marie Blachère VIENNE ESTRESSIN (4.7⭐)
- ·Les Nymphéas Restaurant du Domaine de Gorneton (4.7⭐)
Accès et trajets depuis Seyssuel
Depuis Seyssuel, on rejoint le centre de Vienne et sa gare TER en environ 10 min en voiture par la RD 4 ou la RN 7 ; Lyon Part-Dieu en environ 35 min en voiture par l'A7 ; l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry en environ 35 min en voiture par l'A46 ; Chasse-sur-Rhône, la commune voisine, en environ 5 min en voiture ; Luzinay en environ 15 min en voiture. Seyssuel est également desservie par le réseau de bus L'va de Vienne Condrieu Agglomération.
Marché local
Prix de l'immobilier à Seyssuel
Prix médian au m² à Seyssuel : 3 816 €/m² pour les maisons, 5 456 €/m² pour les appartements (source DVF, période 2022-2024). Évolution sur 3 ans : +9.7%.
Données issues des transactions notariées (source DVF, période 2022-2024)
Prix au m² par typologie de bien
Pour l'acquéreur
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1 320 €
Mensualité maximale
33 % de vos revenus
227 602 €
Capacité d'emprunt
Sur 20 ans · Taux 3,5 %
239 570 €
Budget d'achat estimé
Frais de notaire ~7 % déduits
Avec ce budget à Seyssuel
Vous pouvez viser :
Appartement T2
~49 m²
Base 4 915 €/m²
Appartement T3
~53 m²
Base 4 548 €/m²
Appartement T4
~63 m²
Base 3 785 €/m²
Appartement T5+
~60 m²
Base 3 998 €/m²
Maison
~63 m²
Base 3 816 €/m²
À vendre
1 bien à vendre à Seyssuel
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Prix médian au m² à Seyssuel : 3 816 €/m² pour les maisons (+9.7% sur 3 ans).
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Sur le terrain
Nos ventes à Seyssuel et autour
MAUGÉ Immobilier a vendu 19 biens à Seyssuel depuis 2021, dont 4 en 2025.
Chaque pastille représente nos ventes actées dans une commune : plus elle est grande, plus nous avons vendu. Survolez une commune pour voir son nombre de ventes.
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La parole à nos clients
528
avis clients
Nous avons trouvé notre maison à Cremieu grâce à Elodie qui a été d’une grande aide, tant dans l’accompagnement, son suivi, sa disponibilité, sa bonne humeur et son aide précieuse, sitôt que nous avions une question la réponse était instantanée Nous recommandons vivement La team Mauge
Fabienne
Octobre 2026
Mille mercis à Sabrina pour la vente de notre appartement. Après une expérience négative de 10 mois avec une agence immobilière peu compétente, nous avons fait confiance à Maugé Immobilier qui proposait des frais réduits et totalisait de nombreux avis positifs. Résultat : T2 vendu en seulement 2 semaines d'annonce et 2 visites ciblées. Le professionnalisme de Sabrina et sa réactivité ont fait la différence. Nous sommes très satisfaits de cette agence et recommandons vivement cette société.
Maryline Ruzza
Octobre 2026
Maugé immobilier et particulièrement Sandrine a su nous accompagner et se montrer disponible pour la réalisation de notre projet immo. Un grand merci
Maxime Leroux
Octobre 2026
À savoir
Questions fréquentes sur l'immobilier à Seyssuel
Les réponses aux questions que se posent les acquéreurs et vendeurs sur le marché local.
Pour choisir une agence immobilière à Seyssuel, comparez ses ventes réelles dans la commune, ses avis clients vérifiables et ses honoraires. MAUGÉ Immobilier, agence indépendante installée à Luzinay et active sur plus de 100 communes du sud-est lyonnais et du nord-Isère, a vendu 19 biens à Seyssuel depuis 2021 (dont 4 en 2025), est noté 4,8/5 sur 528 avis Google, plafonne ses honoraires à 15 000 € TTC quel que soit le prix de vente. L'estimation est gratuite et faite sur place.
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